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在520這個特殊的日子，華僑城的高管們卻沒心思過節。難產一個月的回復函終于出爐，但投資者們的質疑聲卻并未消失。

3月底，華僑城披露了2022年年報。數據顯示，2022年華僑城虧損額109億元，這也是自其上市15年以來首度虧損。至于原因，華僑城主要歸結于三個：一是受市場影響，房地產行業整體下行，旅游景區的業務也因為需求萎縮、遭受沖擊，轉結毛利減少，整體效益直線下滑；二是由于計提了資產減值準備合計約127.05億元；其中，僅存貨跌價減值就高達115億元；三是聯合營企業的投資損失。

不過這種并不高明的財務技巧不僅投資者不滿意，監管也不滿意。4月22日，深圳證券交易所向華僑城發送《問詢函》），要求公司說明計提大額存貨跌價準備的主要原因及合理性等11個問題，并在 2023年5月5日前將有關說明材料報送深圳證券交易所并對外披露。

令人意外的是，華僑城爽約了。就在問詢函要求的截止期限前一晚，華僑城公告表示公司總會計師馮文紅女士因工作調動不再擔任公司總會計師職務，離任后將不再擔任公司任何職務。隨后，華僑城又發公告表示，因為工作量太大，所以公司無法在5月5日前完成回復，要延期到5月19日。

所幸這次華僑城并未“放鴿子”，在總會計師缺席的情況下，華僑城的回復函終于在5月19號晚上姍姍來遲。華僑城表示，本次存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。雖然去年93家房企存貨跌價準備期末余額均值約為21億元。華僑城超百億的計提遠高于這個數，但是2022年同行業可比公司存貨跌價準備余額占存貨余額比例均值約為4.39%，華僑城這一指標則為5.83%，與行業基本保持一致。所以公司報告期存貨跌價準備計提合理、合規。

此外，華僑城還表示“公司維持較好安全邊際，不存在流動性風險。”雖然2022年華僑城的虧損額巨大，但是負債減少了，截至2022年12月31日，華僑城的有息負債余額較年初減少了110億元；其中短期債務較年初減少了60億元，現金短債比1.53。

值得注意的是，與回復函同時發布的《信永中和會計師事務所關于對深圳華僑城股份有限公司2022年年報的問詢函的核查意見》顯示，“經核查，年審會計師認為：公司報告期對涉及的在建工程、使用權資產計提減值合規、合理。”

不過，截至發稿前，華僑城的總會計師職位依然空懸，有投資者調侃道，“莫不是張振高決定親自出馬？”話雖是玩笑，但也有所依據。畢竟張振高董事長正是財務出身，不僅是高級經濟師，還是高級會計師，此前曾擔任過保利集團公司財務部主任、保利集團總會計師。從資歷和能力來說，張董事長的“財技”并不亞于任何一個財務專家。

但令人詫異的是，有張董事長這樣的“大佬”坐鎮。華僑城五一假期的游客人次數據在華僑城的公告里和華僑城的媒體通稿里依然出現了嚴重的口徑不一致。華僑城最新發布的《2023年4月主要業務經營情況公告》顯示，1-4 月，公司旗下文旅企業合計接待游客近 3,200 萬人次，較去年同比增長約 97%。五一期間，公司旗下文旅企業合計接待游客450 萬人次，較去年同比增長約 170%。但是據認證信息為“深圳華僑城股份有限公司”的“創想華僑城”公眾號披露，華僑城“五一”假期共計接待游客596萬人次，按可比口徑較去年同期增長148%。

畢竟146萬的人次差，可不是一句“統計口徑差異”能夠忽悠過去的。（內容來源|商業華觀）

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