市場(chǎng)從來(lái)不缺錢，缺的只是想象力。

富人躺贏、窮人躺平，才是中國(guó)最大危機(jī)!

一

深圳，再一次讓全國(guó)人民見(jiàn)證了奇跡。

9月21日，深圳蛇口灣區(qū)一個(gè)叫“招商璽家園”的豪宅開(kāi)盤(pán)，604套房，均價(jià)11.2萬(wàn)/平，起步價(jià)1244萬(wàn)，吸引了1614人參與搖號(hào)，光搖號(hào)門(mén)檻就350萬(wàn)。

讓人意外的是，只用了13個(gè)小時(shí)，全部房子就宣告售罄，總貨值超過(guò)100億，平均賣掉一套房只需80秒。

這比今年5月底深圳豪宅盤(pán)“海德園A區(qū)”更瘋狂，當(dāng)時(shí)239套房子，有686人報(bào)名，起步價(jià)1750萬(wàn)，半天時(shí)間賣光，平均90秒搶走一套房。

在深圳地產(chǎn)界，大家對(duì)這種買豪宅跟買白菜一樣的現(xiàn)象，不約而同稱其為：富人“洗劫”豪宅!

果然是臥虎藏龍之地，一套千萬(wàn)豪宅，就能令深圳有錢人一呼百應(yīng)。

原來(lái)不是經(jīng)濟(jì)不行了， 只是自己的經(jīng)濟(jì)不行了。

二

即便同在深圳，也會(huì)感覺(jué)身處不同的世界。

眾所周知，深圳的有錢人跟其他地方是不一樣的，在當(dāng)?shù)啬苣贸?000萬(wàn)的人，都是人中龍鳳，但在深圳卻只能蹲在角落。

就在幾天前，深圳房產(chǎn)中介圈沸騰了，又一個(gè)新記錄悄然誕生。

深圳灣區(qū)有一個(gè)名為恒裕濱城二期的樓盤(pán)，一套二手房賣出了1.5億的天價(jià)，單價(jià)高達(dá)65.79萬(wàn)，悄然刷新深圳二手房成交歷史新高。

深圳豪宅的火爆，不止是新房和二手房，就連法拍房都被富人們哄搶。

就在9月20日，寶能城花園第一批法拍房落槌，評(píng)估價(jià)從1200-1900萬(wàn)不等，全部20套房都在一天的時(shí)間內(nèi)成交，總額近3億，吸引了11萬(wàn)人圍觀。

20套房子中，只有6套是底價(jià)成交，其余14套全部溢價(jià)成交，有人為搶到房子，甚至半夜或臨近結(jié)束時(shí)出價(jià)，致使拍賣落槌一再延后。

毫無(wú)疑問(wèn)，這些豪宅的成交單價(jià)，一平米幾乎就相當(dāng)于全國(guó)很多城市的一套房。

可也正如那句老話說(shuō)的：寧要大城市一張床，不要小城市一套房。別說(shuō)二線城市，就連深圳都已經(jīng)是冰火兩重天了。

深圳千萬(wàn)以下的剛需盤(pán)，其寒冷程度一點(diǎn)不比其他城市好過(guò)。

今年上半年，深圳新房網(wǎng)簽1.6萬(wàn)套，同比下滑38%，比疫情剛爆發(fā)的2020年都慘。

二手房更慘，上半年成交量還不到10000套，僅有2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的一半，真的是一夜回到了10年前。

一片慘淡之下，深圳開(kāi)發(fā)商坐不住了，有樓盤(pán)賣了9個(gè)月才賣了10%，被緊繃的資金流逼迫下主動(dòng)大降價(jià)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有賣完。

昔日的網(wǎng)紅盤(pán)，如今價(jià)格都跌到了指導(dǎo)價(jià)。

就連深圳剛需最吃香的小戶型，價(jià)格已經(jīng)降到了3年前，卻依然無(wú)人問(wèn)津。

一邊是幾百萬(wàn)的房子賣不出去，另一邊是幾千萬(wàn)的豪宅被瘋搶一空，現(xiàn)實(shí)就是這么魔幻。

三

魔幻的背后，卻隱藏了巨大的危機(jī)。

深圳豪宅“日光盤(pán)”并非孤例，在全國(guó)多個(gè)城市也上演了類似一幕：

在北京，一樓盤(pán)143套房，卻吸引了18000多人搖號(hào)，幾個(gè)小時(shí)就賣光。

在西安，一樓盤(pán)200多套房，居然超過(guò)了46000人報(bào)名，幾乎瞬間就搶光。

在成都，甚至就連恒大的房子打折賣，都能吸引到上萬(wàn)人哄搶。

背后的原因，其實(shí)都是明牌，關(guān)鍵無(wú)外乎兩點(diǎn)：

1、驚人的價(jià)格倒掛，在限價(jià)大背景下，有了學(xué)區(qū)和黃金位置的加持，新房和二手房普遍200-1000萬(wàn)的價(jià)差，所有人都篤定“買到就是賺到”，豪宅自然也不例外。

2、央媽持續(xù)放水，源源不斷多出來(lái)的錢卻無(wú)處可去。到股市里成了炮灰，基金跌得比股票都狠，私募和信托一個(gè)比一個(gè)不靠譜，普通房子十多年來(lái)的上漲預(yù)期也被打破，富人們手里的錢都蜷縮到自己的小圈子里，那就是在豪宅市場(chǎng)里互相吹泡泡。

市場(chǎng)上錢越來(lái)越多，但卻沒(méi)有流到普通人手里，或者說(shuō)多數(shù)手里還有閑錢的中產(chǎn)們，大都選擇提前還貸，更不用說(shuō)去銀行借錢加杠桿了。

于是才有了深圳千萬(wàn)豪宅火爆，百萬(wàn)剛需賣不動(dòng)的窘境，也才出現(xiàn)了今年二季度新增個(gè)人住房貸款僅200億，新增房地產(chǎn)貸款更是-1105億的歷史一幕，都是20多年來(lái)的頭一遭。

可怕的不是富人買爆豪宅，而是富人們只買豪宅，卻照樣能夠躺贏，普通人卻失去了資產(chǎn)增值的渠道，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的信仰沒(méi)了，除了把手上的錢提前還給銀行外，就是把錢存進(jìn)利息低到塵埃里的銀行，因?yàn)檎也坏饺魏胃玫某雎贰?/p>

有錢人搶豪宅，剛需們還在觀望，更多人則直接躺平。

結(jié)果就是，這兩年富人們躺贏，一個(gè)個(gè)越來(lái)越有錢，財(cái)富實(shí)現(xiàn)了翻倍式的增長(zhǎng)，1%的富人掌握了90%的財(cái)富。

而窮人們則被迫承擔(dān)了大疫三年來(lái)的一切傷害，不敢消費(fèi)、不敢結(jié)婚、不想生娃，貧富差距越拉越大，逼急了就掀桌子躺平不玩了。

幾十年來(lái)靠房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)終于走到十字路口，這才是中國(guó)當(dāng)下最大的危機(jī)!

如今經(jīng)濟(jì)步入存量博弈時(shí)代，到處都是天花板，到處都是被事先劃定好的勢(shì)力范圍，富人們想方設(shè)法穩(wěn)固自己的疆土，帶來(lái)的卻是普通人拼勁全力都無(wú)法逾越的鴻溝。

更可怕的是，這個(gè)危機(jī)普通人根本無(wú)能為力，只能由國(guó)家出面，才可能從內(nèi)到外徹底打破。

從互聯(lián)網(wǎng)巨頭的反壟斷，到娛樂(lè)圈、直播電商、不良明星的天價(jià)罰單和補(bǔ)稅單，進(jìn)而再到共富……都是國(guó)家為平穩(wěn)渡過(guò)危機(jī)所做的努力，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

唯有一鯨落，方能萬(wàn)物生!

關(guān)鍵詞： 富人躺贏 窮人躺平 中國(guó)最大危機(jī) 招商璽家園