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泗縣根據許多農村宅基地和房屋閑置，亟需通過宅基地改革盤活鄉村“沉睡資產”的現狀，深入探索閑置宅基地和閑置住宅盤活利用，初步形成了宅基地制度改革五種典型模式，為推進宅基地制度改革提供了試點經驗。

推進改造提升型模式。由村集體出資在人口居住較集中的自然村收儲農戶廢舊房屋和宅基地，通過采取土地置換，統一平整，有序組織人口向中心村集聚。

推進集中安置型模式。針對農民散居導致宅基地浪費的弊端，推出基礎設施、公共配套全面的9個新型農村社區，供自愿進入農村新社區的群眾自由選擇，已安置農戶1105戶，盤活閑置宅基地1490畝。

推進物業經濟型模式。引導、扶持村集體積極盤活閑置或低效使用的宅基地，興建標準化廠房、倉儲設施等，通過物業租賃經營等方式，實現資源利用效益最大化。全縣發展物業經濟147個，盤活閑置宅基地364畝。

推進休閑文旅型模式。依托當地旅游資源，積極引入社會資本，充分挖掘鄉村生態休閑、旅游觀光價值，打造具有鮮明民俗特色的旅游目的地。

推進庭院經濟型模式。采取村集體+企業+農戶相結合的方式，對集體所有的閑置土地和農民閑置宅基地進行集中整合，因地制宜栽種經果林和花卉苗木等。2021年，23個村完成了庭院經濟整村推進工作，盤活閑置宅基地約9600畝，每年可增加村集體經濟收入約8萬元。泗軒

關鍵詞： 制度改革 農村宅基地 自由選擇