華僑城Ａ(000069)03月31日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：董秘好，保利的白皮書中講道:行業深度調整過后的過渡期，亦是企業彎道超車的好時機，在新的市場格局未定之前，機遇與風險并存，對企業而言，誰能搶得先機，誰就將成為時代的幸運兒，沒有人想要錯過。請問在這個易超車的彎道處，公司有哪些先機在搶？？對地產發展有何具體布局？

華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司將堅定不移地發展好房地產主業，嚴格執行“已收定投”，進一步優化資源結構，聚焦核心城市核心板塊，統籌平衡好資源獲取方式。一方面，重點聚焦核心城市核心板塊的市場化招拍掛項目，緊密跟蹤北京、上海、廣州、深圳、杭州等地的供地信息，補充一批短平快的優質項目資源。另一方面，將以項目良性循環和可持續發展為前提，繼續發揮文旅綜合開發的競爭優勢，持續獲取優質土地資源。同時，將進一步探索房地產行業新發展模式，緊跟國家政策導向，把握行業發展大勢，積極介入工程代建、保障房建設等業務，在更廣闊的領域拓展業務，為公司可持續健康發展提供強有力的支撐。

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投資者：歡樂谷是華僑城文旅的核心，需要靠它對標世界一流，而目前差距太大，歡樂谷地理位置好，數量多，可以說是多而不強，那么好的位置，投入那么多，還不如一分錢不投，租給民企獲取租金收入高。所以說歡樂谷產出效率太低。建議全新規劃一個旗艦型歡樂谷，未來歡樂谷，以深圳市政府投資為主，公司做輕資產運營，地址可選擇在深汕合作區，依山傍海，高鐵30分鐘直達西麗，人均消費2000元左右到產品，一年游客千萬，希望達成。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，歡樂谷作為華僑城主題公園的專業化平臺公司，進一步明確了“世界一流主題公園集團、中國主題公園行業龍頭企業、華僑城主題公園產品線核心平臺”的戰略目標。當前公司在保證現有存量的歡樂谷持續創新發展的基礎上，會研發落地適應不同城市量級（經濟、人口、消費、旅游、綜合競爭力）以及客群特征的新產品，以豐富和完善公司主題公園的產品類型和品牌體系。您的建議我們將反饋給公司管理層，謝謝。

投資者：貴公司在文旅領域的發展擁有天時（布局時間早）、地利（占據重點城市核心地域）、人和（享受央企低融資利率），但是近幾年的發展卻不盡人意，甚至可以說很差，公司市值已經被民營的宋城演藝超過，經營業績出現在虧損榜上，如此種種不是簡單甩鍋給疫情就能解釋通的，請貴公司深刻反思自身管理上的問題，給廣大投資者一個合理的解釋。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司文化旅游資源豐富、業態布局多元廣泛，包括景區、酒店和開放式旅游區等，其中，公司主題公園“歡樂谷”布局全國9個城市，連續第6年入選全球休閑旅游品牌價值榜10強，位居中國品牌價值 500 強榜單第162位。2023年春節期間，公司旗下文旅企業合計接待游客人次的增長數據優于行業總體平均水平。1-2月，公司旗下文旅企業累計接待人數 1600萬人次，較去年同比增長約60%。公司一方面將緊跟文旅消費的新趨勢，推進成熟旅游產品更新改造，以全新面貌迎接廣大游客；另一方面將繼續向市場供給優質新品，力爭打造城市旅游新熱點，樹立城市新地標。隨著行業形勢轉好，公司今年有足夠的信心實現文旅業務穩中求進，持續向好發展。

投資者：大唐不夜城的大唐密盒做的不錯，節目新穎，觀眾互動，弘揚民族文化，貴公司可以借鑒一下，推出弘揚民族文化的活動。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您的建議及關注。您的意見我們將向管理層反饋，也將積極向行業優秀學習。如您有具體的建議也可通過投資者熱線（0755-26909069）或IR郵箱（000069IR@chinaoct.com）聯系我們。

華僑城A2022年報顯示，公司主營收入767.67億元，同比下降25.17%；歸母凈利潤-109.05億元，同比下降387.05%；扣非凈利潤-116.44億元，同比下降606.94%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入474.86億元，同比下降10.64%；單季度歸母凈利潤-110.31億元，同比下降3004.3%；單季度扣非凈利潤-113.98億元，同比下降1939.02%；負債率74.39%，投資收益-24.2億元，財務費用26.65億元，毛利率22.84%。

該股最近90天內共有3家機構給出評級，買入評級2家，增持評級1家；過去90天內機構目標均價為5.83。近3個月融資凈流入6293.89萬，融資余額增加；融券凈流出882.74萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

華僑城Ａ（000069）主營業務：文化旅游、房地產。

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