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觀點網訊：近日，上海靜安區政府網站公布《靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選公告》。

據觀點新媒體了解，該宗地南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊，共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區級文化設施混合用地，限高24米。

在本次遴選報價中，該地塊以房地聯動房價21萬元/平方米為基準，后續協議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯動房價為基準作相應調整。

去年10月底，瑞安聯合楊浦國資拿下了上海楊浦平涼社區地塊，地塊的房地聯動價為21萬元/平方米，刷新楊浦區自實施房地聯動價以來最高記錄。

本次靜安區推出的北站新城地塊為上海第二個房地聯動價達21萬元/平方米的項目。

由于該地塊屬于歷史風貌保護項目，其歷史建筑保護更新規模相對較大，04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。

此外，兩幅地塊均含有商業部分，自持比例不低于80%，需大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”；其他商業應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求。

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