之前限跌令！現(xiàn)在允許降房價

真是此一時非彼一時

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！

【資料圖】

近日財聯(lián)社電報，中國房地產(chǎn)報：房地產(chǎn)金融風(fēng)險加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地。

其中內(nèi)容涉及：降低購房成本，包含降首付、降稅費、降房價。

特別是降房價，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

而降房價的第一槍在四川雅安正式打響。

四川雅安發(fā)布《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。

給予居民購房補貼；

給予房企獎補：銷售面積達到一定程度，給予40-120萬的獎補；

最引發(fā)關(guān)注的是接下來這一條。

全力支持房企開展商品房團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

要知道，房企開展促銷活動是家常便飯，每逢銷售不理想的時候，打折、優(yōu)惠、降價就是房企的不二之選。

然而在以前，開發(fā)商降價會被各種限制：

比如 2021年8月初，沈陽的沈北新區(qū)某樓盤推出降價房源，住宅房源從1.1萬降到8000元/㎡，多個樓盤加入降價行列，然后沈北 新區(qū)房產(chǎn)局聯(lián)合城建、教育、市場、公安等多部門，對房企進行了約談。

2021年8月21日，湖南省岳陽市出臺新規(guī)，中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將不能網(wǎng)簽。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。

2021年8月31日，江蘇縣級市江陰也針對樓市發(fā)文，嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為，除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出臺類似政策。

今年年初，深圳一地某項目釋放買房優(yōu)惠活動，由于力度較大，房子銷售成績很好。但后當(dāng)?shù)刈〗ň纸槿耄瑢椖窟M行了查處，原因在于項目售價太低，擾亂了市場秩序。

而我們開篇所說的這個城市，明文指出： 優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

也就是說，價格由買房人和開發(fā)商自行協(xié)商，官方不參與，沒有降價限制， 只要房子賣得出去，大膽降！

不得不說，這對買房人來說是極大的利好，面對樓市調(diào)控的降首付、降利率、提高貸款額度等各種政策，買房人就是不接招，心心念念只想降房價！

如今，愿望不能說成真，但起碼有了苗頭。

但另一個方面來看，從以前的限跌令、限制降價幅度到如今的降價自由，不得不說，樓市當(dāng)前確實陷入了困境。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

樓市熱度現(xiàn)在看二手房就行了，畢竟新房是結(jié)構(gòu)性上漲，背后是資產(chǎn)不能跌的金融問題。

所以，我們看市場熱度看二手房就行。70個城市，環(huán)比漲的只有6個了。

事實上，面對樓市目前所存在的問題，及時采取調(diào)控措施是有必要的，只是隨著問題的長期堆積，大家更希望能“尊重市場規(guī)律”。

一方面，希望官方能減少對樓市的管控。

比如江西南昌住房保障中心，發(fā)文斥責(zé)某樓盤銷售不佳，嚴重影響房地產(chǎn)市場發(fā)展，要求對銷售不力的團隊進行約談、調(diào)整和解聘……這一紙紅頭文件，立即引發(fā)了熱議 。

網(wǎng)友們紛紛留言：

毫無邊界感，什么都管，只會害了你。

房子賣不動，關(guān)開發(fā)商什么事，還是房價不到位。

不知道說什么了，手伸得有點長，管得太寬。

不是市場經(jīng)濟嗎，不是商品房嗎，賣不動不是很正常？

央媒也對此事做出了點評：

促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展初衷是好的，但卻“用力過猛”。

相關(guān)部門有責(zé)任也有必要進行引導(dǎo)、鼓勵和支持，盡力幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中面臨的困難，但不能越界，直接“插手”企業(yè)內(nèi)部事務(wù)。要尊重市場規(guī)律，恪守權(quán)力邊界。

另一方面，當(dāng)供過于求的時候，房價是不是應(yīng)該下降。

尊重市場規(guī)律，供過于求，價格下降；供小于求，價格上漲。

如今市場涼意明顯，除了采取下調(diào)首付、降低利率、提高貸款額度等方法，開發(fā)商適當(dāng)調(diào)整價格，開展優(yōu)惠活動也不失為一個好的辦法。

當(dāng)然，如果房價一直大跌，跌破房子本身價值，貸款者就會斷貸，大量斷貸房產(chǎn)整個銀行業(yè)金融業(yè)受影響甚至銀行破產(chǎn)，進而引發(fā)全國經(jīng)濟崩潰！

一句話，不管是漲價還是降價，穩(wěn)定一直是大局，這樣才有利于樓市健康發(fā)展！

其實近年來，蘇州打折促銷的樓盤也不少，也有不少出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，蘇州一直保持的態(tài)度是只要不超過備案價即可，不存在惡意降價行為。

而恰恰相反，是買房人接受漲，不接受跌，隨著這幾年樓市的大變局，房價的跌宕起伏，或許買房人也會看開，有漲就有跌，房產(chǎn)屬于商品的一種，沒有永恒的漲幅，只有自己對于財富不斷上漲的欲望。

古人云：禍兮福所倚，福兮禍所伏，當(dāng)我們經(jīng)歷疫情的苦難，樓市的高峰和低谷，或許此時的我們格外清明，健康、快樂才是當(dāng)下最永恒的財富。

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