很多人都在問，為什么照母山的房價一直領跑重慶。

(資料圖片)

個人覺得，這跟整個照母山片區產業發達還是有很大關系的，看看光電園片區鱗次櫛比的寫字樓便知道了，還有著“重慶最大白領集聚地”的美譽。

不管住宅商業還是寫字樓，這里的入住率都很高，人氣甚至比江北嘴還高。

不過，這兩天小樹卻聽到一個八卦消息。

照母山的某個大型商業綜合體，最近突然傳出停工的消息，實在讓人大吃一驚。

01.中瑞產業園

規模宏大國際范

說起這個中瑞產業園，住在照母山附近的居民肯定不陌生。

它位于照母山腹地金州大道旁邊，被金州公園和九曲河公園及眾多高端社區環抱，地理位置十分優越。

根據官網資料介紹，中瑞產業園定位可以說是妥妥的國際范：

“在瑞士大使館、瑞士駐成都總領事館的推動和倡議下，由重慶兩江新區和重慶分享投資有限公司共同打造的國際級產業園”。

項目前期效果圖

中瑞產業園的規模也是十分的宏大。

項目總占地約276畝，建筑體量達到約66萬方，總投資高達近50億元，打造一個集技術研發、總部辦公、涉外服務于一體的國際化創新園區。

2014年，項目首次到瑞士蘇黎世做專題介紹，拉開了中瑞產業園建設的序幕。

2015年4月中瑞產業園正式破天動工。

2018年12月項目一期建成并舉辦開園儀式，歐式風格的辦公樓讓人眼前一亮。

在開園的發布會上，其官宣的招商情況也十分讓人振奮：

中瑞產業園已經與200余家瑞士、歐洲等國具有核心領先技術的中小科技企業建立了互動關系，同時已啟動與中國、瑞士、法國的頂尖科研院所和高等院校聯合設立中瑞產業園先進技術研究院。

到項目開園為止，已經有超過30家企業落戶該產業園。

2020年8月，項目二期正式啟動建設。

不僅要打造一個約8萬方的主題購物街區，還要修建兩棟100米高的甲級寫字樓，以及一個兩江國際會議中心以及歐洲中心。

2023年4月，中瑞產業園再次傳出好消息。

項目二期的兩江會議中心、西南地區最大單體會議中心+首個涉外國際會議中心主體已初現原形，即將于年底建成，涉外服務中心等其他設施也在加緊建設當中。

這樣核心區的頂級大項目，怎么就突然曝出停工了呢？

小樹百思不得其解，趕緊跑去現場看個究竟。

02.外立面光鮮亮麗

真實入住率成謎

周末重慶的天氣稍微有點降溫了，不過陽光烤在身上還是火辣辣的疼。

小樹轉了幾趟擺擺車，殺到了這個傳說中的中瑞產業園，歐式風格的外立面確實讓人眼前一亮。

不過走到里面發現一件比較奇怪的事情。

雖然產業園修得很漂亮，不過走在里面卻沒看見幾個人，很多樓棟里面都是空蕩蕩的。

要曉得，這個產業園是2018年開園的，到現在已經5年過去了，還有這么多空置的樓棟？

入住的公司多不多，從現場人員的嘴里便可略知一二。

現場接待人員表示這里的入住率“大概七八成的樣子”，而超市和小面館的服務員均表示“生意不太好”、“入住率只有十分之一二”，兩者回答相差甚遠。

既然地段好品質也不錯，為何入住率起不來呢？

小樹向招商人員問了下這邊的租金情況，精裝修在110元/平左右，毛坯也要80元/平，這租金水平完全堪比江北嘴。

招商人員的解釋是：“我們產業園品質很高，所以價格肯定要貴點”

除了租金太貴之外，這邊的公共交通也一言難盡。

這個產業園雖然在照母山，但周邊即不通公交也不通地鐵，員工上班全靠交通車接駁，也讓很多公司望而卻步。

不過最讓人驚訝的，還是它的二期。

03.二期工地靜悄悄

工人都去哪了

站在一期的高處，便能看到在建中的二期，不過工地卻顯得十分沉寂。

根據官方消息，這個二期是從2020年8月開建的，歷時三年居然仍只修了個框架，確實讓人大吃一驚。

尋找工地入口的路上，剛好路過工人宿舍，里面同樣空蕩蕩的。

終于找到工地的大門口，問了下師傅工地的情況：

“這邊工地分兩個標段，這排矮房子這邊已經停了很久了，從年初過來就沒什么動靜，后面的高樓說是也要歇兩個月了”

而這個傳說中的“西南最大會議中心”，它的外立面已經基本成型了，指示牌顯示目前正在進行室內精裝修工程。

等后面的寫字樓建好，確實是這一片的地標。

不過進入里面之后，只見到處都是裝修材料和施工腳手架，但偏偏一個施工工人也看不見。

這些工人去哪了呢？

唯一稍微正常點的，可能是這兩棟100米高的地標寫字樓了。

現場看到其塔吊還在正常運作，下面還有幾個工人在搬運物資切割鋼筋，不過目測施工人員也就二三十號人的樣子，要修完整個二期猶如杯水車薪。

看來這個中瑞產業園的二期，確實出現一些非同尋常的狀況了。

它的背后，到底發生了什么故事呢？

04.前身格力產業園

如今大半仍是空地

這個中瑞產業園，還要從格力女王董明珠和她的合作伙伴周真華說起了。

早在上世紀，重慶相關方面先后7次南下格力電器總部盛情相邀，格力女王董明珠最終敲定在重慶高新區二郎工業園建設了重慶格力工業園。

2009年，格力電器又與兩江新區牽手，宣布“投資30億，在北部新區打造格力電器重慶制冷產業園”，總占地達到1300畝。

當時宣傳，項目完成后將成為西部最大的空調生產基地。

紅圈位置即為格力制冷產業園

不過由于格力二郎廠的存在，這個“格力制冷產業園”始終沒能真正發展起來。

從地圖上可以看到，即便經過了十多年的發展，這個制冷產業園只入駐了重慶凌達壓縮機有限公園和中瑞產業園兩個項目，大部分土地仍處于閑置狀態。

從竣工標志牌和現場施工公告可以看到，這個中瑞產業園的真實名稱叫做“格力制冷產業園配套園區（至上機械部分）”。

建設單位其實為“重慶至上機械制造有限責任公司”。

換句話說，這個中瑞產業園其實是塊工業用地，打了個擦邊球用于商業開發。

這兩個的區別其實就有點大了，工業用地樓面價一般僅幾百塊，而商業用地至少幾千元一平，開發商倒是撿了個大便宜。

穿透股權結構可以看到，重慶至上機械的主要股東是重慶世紀精信實業（集團）有限公司，真正的老板叫周真華。

一家機械制造公司，怎么會大變魔法搞出了一個中瑞產業園呢？

05.格力嫡系供應商

跨界進軍地產業

眾所周知，格力電器早年能夠快速崛起，經銷商功不可沒。

作為早年格力電器的經銷商，周真華為格力打下西南市場立下了汗馬功勞，隨后在2001年成立世紀精信，給格力電器做起了配套。

周真華出生于1964年，重慶人，20世紀80年代做過銷售經理，90年代開始創業，2001年成立世紀精信。

作為格力電器的全國戰略配套供應商，世紀精信在珠海、重慶、鄭州、合肥等地建立了八大制造基地，年產值超過兩百億元。

除了制造業和空調經銷，周真華還打造了南山益邦酒店和長壽湖酒店等文旅行業，搞起了多種經營。

2015年，周真華整合旗下資源成立了重慶分享投資有限公司，并在光電園投資建設了精信中心，成為了很多開發商的大本營。

不過在當下嚴峻的經濟形勢下，周老板的商業帝國也在面臨著嚴峻的考驗。

我們來看看它的商業模式。

精信中心和中瑞產業園都是自持收租物業，兩者體量加起來約80萬方，至少要砸進去入50-60億的建設成本。

但看租金這邊，精信中心由于這兩年眾多開發商暴雷，造成了大量的空置。

而中瑞產業園這邊也是常年大量空置，且無法拆散零售；如果建好還要負擔一大筆物業運營成本，成了一個吞金無底洞，真是越算越不劃算。

從整個寫字樓市場來看，2023年上半年重慶寫字樓空置率高達27.3%，還沒算入各式各樣的“產業園”，有興趣的去看看XX谷就知道了。

至于還有沒有別的原因，咱就不清楚了，歡迎知情人在評論區討論。

不過話說回來，整個中瑞產業園的二期竣工時間是在2024年7月，只要開發商不差錢，還是有足夠的時間將項目建成。

你覺得這個照母山的地標，到底何時才能完工呢？

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