宇宙中心珠江新城，熄火了？

今年2-3月，珠江新城二手成交高歌猛進(jìn)，連續(xù)單月成交破百單。

(資料圖)

據(jù)珠城橙蕉數(shù)據(jù)顯示，今年2月，珠江新城共成交135套，環(huán)比大漲162%，二手房成交創(chuàng)下歷史新高！3月的數(shù)據(jù)也延續(xù)輝煌，共成交119套！

而4月情況急轉(zhuǎn)直下，成交接近腰斬，成交62套。

5月更是肉眼可見的低迷，二手房成交僅31套，環(huán)比下降50%，同比下降了59%！排名近17個(gè)月的倒數(shù)第三位！

這，180度的大轉(zhuǎn)彎，差點(diǎn)閃了血拼哥的老腰！

5月中旬，珠江新城還因成交了1套總價(jià)約1.1億的法拍房刷爆朋友圈。

匯悅臺(tái)一套建面約366平方米的法拍房成功出讓，經(jīng)過9位競(jìng)拍者共53輪輪番廝殺，最終以約1.12億的總價(jià)成交，折合單價(jià)30.5萬/平，溢價(jià)約58%！

然而，這套豪宅的成交未能為市場(chǎng)注入一針興奮劑。實(shí)際上，珠江新城5月份不僅成交套數(shù)往下走，價(jià)格也在下探。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，熱門小區(qū)中海花城灣，4月成交均價(jià)為17.4萬元/㎡，5月成交均價(jià)為17.23萬元/㎡，降幅約為1700元/平。

另一個(gè)熱門樓盤，保利心語4月成交均價(jià)為14.45萬元/㎡，5月成交均價(jià)為14.31萬元/㎡，與4月相比下降了約1000元/㎡。

而在貝殼二手房查詢，保利心語花園不少房源的掛牌價(jià)僅12-13萬出頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成交均價(jià)，或許是行情低迷，業(yè)主為了出手不惜讓渡部分議價(jià)空間。

近兩月的量?jī)r(jià)雙降，或許說明盡管珠江新城的物業(yè)稀貴，但是房?jī)r(jià)終究還是有天花板的。

在市場(chǎng)還處于筑底回穩(wěn)的復(fù)蘇前期，即便是核心區(qū)的物業(yè)，同樣會(huì)面臨后繼乏力的調(diào)整期。

珠江新城的二手房，具有風(fēng)向標(biāo)的意義。“宇宙中心”尚且如此，整個(gè)大盤自然走勢(shì)也不容樂觀。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，4月廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為10041宗，環(huán)比下降18.1%。二手網(wǎng)簽均價(jià)為29653元/㎡，環(huán)比上月微跌3.2%。

5月廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為8771宗，環(huán)比下降12.65%；網(wǎng)簽面積88.06萬平方米，環(huán)比下降11.93%。

而最新的數(shù)據(jù)，第22周二手住宅共成交307宗，環(huán)比下跌10.5%。周度成交已連續(xù)兩周下跌至300宗水平。

各區(qū)二手成交普降，廣州交投活躍度持續(xù)下探，市場(chǎng)需求回落，客戶觀望情緒較濃，買家看房熱情降低。

值得一提的是，二手市場(chǎng)一般與一手市場(chǎng)相輔相成，5月的廣州新房市場(chǎng)同樣顯得有點(diǎn)冷清。

5月廣州新房網(wǎng)簽7113宗，環(huán)比下跌9%。市場(chǎng)熱度明顯不及3、4月，“紅五月”明顯成色不足。

五一假期之后，開發(fā)商整體推貨量亦大幅減少。開盤、開放數(shù)量對(duì)比五一假期、4月中下旬亦有較明顯減少的跡象。

5月廣州住宅新批供應(yīng)6270套，供應(yīng)面積為66.91萬㎡，環(huán)比4月減少14%。

隨著一季度購房者積壓的需求逐漸釋放，而潛在需求未被成功激發(fā)，新客戶對(duì)比觀望情緒濃，導(dǎo)致不管是供應(yīng)、帶看還是成交表現(xiàn)，與三月小陽春的火熱對(duì)比起來，疲態(tài)盡顯。

其中，得益于近期房貸利率下調(diào)、二手帶押過戶等措施，廣州市區(qū)高端、改善板塊“賣一買一”置業(yè)相對(duì)而言還是比較活躍的。

但是，市場(chǎng)的主力軍，剛需以及剛改人群顯得“不動(dòng)如山”，依然沒有實(shí)現(xiàn)量的突破。

如何持續(xù)激發(fā)購房者特別是剛需人群的需求、提振市場(chǎng)信心，改善購房氛圍，或許還需要政策層面給與真正有效的利好刺激和支持。

下一步該怎么走，接下來一二手的表現(xiàn)是更好還是更壞，我們也只能拭目以待了。

關(guān)鍵詞：