萬 科Ａ(000002)09月02日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

(資料圖片僅供參考)

投資者：公司目前公開市場拿地極少，目前對人員有哪些優化措施，該大規模裁員了！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司一直堅持事人匹配，人員和業務發展掛鉤，會基于不同業務的實際發展需要落地人員配置。公司也力求通過營造節衣縮食的戰時氛圍，減少不必要的費用開支，保障整體穩定發展，盡可能減少行業波動對員工帶來的傷害。

投資者：管理層如何評價萬科云目前的上市時機，在如此低估市場狀況下，融資稀釋對萬科云本來就不高的持股比例，真的好？管理層之前說，萬科云上市是自然而然的結果，而且不希望上市估值太高，太驕傲，但也不能如此低估條件下的上市吧

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。上市對于萬物云是新的起點，公司希望萬物云通過上市獲得更多發展空間，并不以估值作為主要考慮因素，而是更關注如何通過資本市場支持業務更好的發展，成為開發、經營、服務并重的重要一環。萬物云具體的上市時間，以公告為準。

投資者：請問通過滬港通買02202萬科企業,能否獲萬物云空間的配額資格,配額的比例是多少?

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。港股通需要遵守《內地與香港股票市場交易互聯互通機制登記、存管、結算業務實施細則》的規定，根據該細則第23條的規定，港股通投資者目前無法獲得子公司在香港上市的優先認購權利。

投資者：您好，請問萬科今年的分紅時間訂了嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司已于8月25日派發2021年度現金股息。

投資者：萬科的存貨里面有大量的公寓、商業、辦公等滯銷產品，請問公司有什么去化此類產品的好辦法嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司堅持積極銷售的策略，在多數重點城市，公司新開盤項目去化率高于市場平均水平。對于非住產品，公司會基于具體的項目，通過做對產品、提升經營效益、加強客戶拓展等方式更好的實現資源轉化。

投資者：尊敬的管理層您好！我買公司的股票好幾年了，我想問2個問題。1、分紅的時間能不能早點？每年都是8月底，太晚了。2、萬物云上市，我們A股股東的利益如何得以保證？請管理層正面回答。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。根據公司章程的規定，公司的分紅方案將在獲得年度股東大會批準后2個月內實施完畢，公司已于8月25日派發2021年度現金股息。關于萬物云上市，萬科作為A+H的上市公司，由于受到政策限制，無法向部分股東提供保證配額。萬物云啟動上市，體現了公司從開發向開發經營服務轉型的階段性成果，有助于業務強化競爭優勢，獲得更好的發展，這也符合公司整體股東的利益。

投資者：萬科和保利發展同是房地產開發，凈利潤率差別甚大是什么原因

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。毛利率下滑主要因為近年來所銷售的產品中，地價占比有所上升。公司會加強精益運營，努力減少利潤率下滑帶來的影響。

投資者：萬物云上市 萬科能獲得什么收益

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司希望萬物云通過上市獲得更多發展空間，通過資本市場助力業務更好的發展，成為開發、經營、服務并重的重要一環。

萬科A2022中報顯示，公司主營收入2069.16億元，同比上升23.82%；歸母凈利潤122.23億元，同比上升10.64%；扣非凈利潤117.21億元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司單季度主營收入1442.49億元，同比上升37.58%；單季度歸母凈利潤107.94億元，同比上升10.65%；單季度扣非凈利潤106.28億元，同比上升11.06%；負債率79.16%，投資收益6.2億元，財務費用2.24億元，毛利率20.46%。

該股最近90天內共有25家機構給出評級，買入評級22家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為24.63。近3個月融資凈流出5.83億，融資余額減少；融券凈流入656.13萬，融券余額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業內競爭力的護城河優秀，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標3星，好價格指標4星，綜合指標3.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ主營業務：房地產業務及投資零售業務。

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