今年以來，建行張家口分行大力貫徹落實住房租賃戰(zhàn)略，探索“投貸管退”業(yè)務(wù)閉環(huán)，創(chuàng)新住房租賃貸款金融支持模式，助力政府打造品質(zhì)保障性租賃住房，幫助新市民、青年人實現(xiàn)安居夢想。

【資料圖】

住房租賃貸款筑安居之“巢”

張家口市萬全區(qū)位于河北省張家口市西部區(qū)域，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢明顯，區(qū)域內(nèi)有河北省萬全經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、西山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展機械裝備制造、現(xiàn)代物流、綠色食品加工和新型材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

隨著園區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，企業(yè)引入的外來青年人才逐漸增多，新市民、青年人的住房問題成為急需解決的首要問題，也是能否留住人才的關(guān)鍵因素。面對“人才安居”問題，建行張家口分行積極主動與萬全區(qū)政府對接，向政府建議，由建行張家口分行提供低利率、快審批的住房租賃貸款支持政府盤活園區(qū)附近閑置商品房，作為保障性租賃住房使用，既可以助力政府盤活閑置房源，又可以解決園區(qū)“人才安居”問題。該方案得到萬全區(qū)政府認(rèn)可，雙方當(dāng)即達(dá)成合作意向。

建行張家口分行領(lǐng)導(dǎo)走訪萬全區(qū)“CCB建融家園·新華學(xué)府保租房”項目。 周仕佳攝

建行張家口分行發(fā)揮在住房租賃領(lǐng)域經(jīng)驗優(yōu)勢，全流程協(xié)助政府推動項目落地，最終選定近400套品質(zhì)優(yōu)、四證齊全的閑置商品房作為保障性租賃住房目標(biāo)房源。該行作為金融顧問全程參與，協(xié)助政府制定購買方案，并于2022年9月投放7000萬元住房租賃貸款支持政府確定的保障性租賃住房運營主體張家口萬全區(qū)某資產(chǎn)管理服務(wù)有限公司購買房源。

專業(yè)住房運營灌引鳳之“樹”

房源買進(jìn)來，如何能夠租得出、租得好，成為運營企業(yè)考慮的首要問題?！胺孔又煌瓿闪擞惭b，家具家電都沒有。在相同地段的房源中，人們還是更喜歡租住拎包入住的房源?！边\營企業(yè)負(fù)責(zé)人王總說道，“我們也希望能夠盡快實現(xiàn)出租，為企業(yè)盈利。但沒有專業(yè)團(tuán)隊、運營經(jīng)驗，真是巧婦難為無米之炊?！绷私獾狡髽I(yè)難點后，建行張家口分行邀請包括雄安建信住房公司在內(nèi)的多家經(jīng)驗豐富的運營企業(yè)與該公司開展座談會，交流住房租賃行業(yè)的運營模式及盈利思路。

座談結(jié)束后，雄安建信住房公司主動對接運營企業(yè)，針對企業(yè)特點為企業(yè)打造定制化、專業(yè)化運營管理方案。今年春節(jié)前，“CCB建融家園·新華學(xué)府保租房”項目正式掛牌，在雄安建信住房的專業(yè)改造下，原本雜亂無序的雜物間變成了煥然一新的保障性租賃住房接待中心。

CCB建融家園·新華學(xué)府保租房外觀展示。 周仕佳攝

金融科技平臺賦管理之“能”

今年3月，萬全區(qū)發(fā)布第一批保障性租賃住房開始意向摸底的公告，第一批摸底申請人員就超過400人。大量的申請人數(shù)讓該區(qū)住建局犯了難，正式申請時大量的紙質(zhì)材料遞交需人工審核、材料真實性，以及在出租環(huán)節(jié)財務(wù)需核對大批租客繳納的現(xiàn)金等問題，均不利于后續(xù)租務(wù)管理。

面對這些難題，運營企業(yè)再次將求助的目光投向了建行，希望能夠上線一個可以實現(xiàn)資格申請到租金收繳全流程功能的線上系統(tǒng)，輔助出租管理。在獲悉企業(yè)難點后，該行迅速行動，通過實地情況分析和需求解決論證，確定以該行自主研發(fā)的保障性租賃住房平臺與CCB建融家園相結(jié)合的方式助力企業(yè)出租運營。

“在租賃需求摸底時，我看到了要求本地?zé)o房、無公租房的條件，以為自己又要跑各種辦事處開證明，沒想到，只通過冀時辦APP上傳了一張工作證明和身份證照片就完成了整個申報流程，今天通過CCB建融家園的APP，20分鐘就辦理好了簽約、交租金的流程，真的感到很暖心。”保租房租客小郝說。

今年5月底，萬全區(qū)首批保租房開始投入市場運營，該行“CCB建融家園平臺”經(jīng)受住了實踐的檢驗，不僅為租客帶來了良好體驗，也大幅提升了企業(yè)的服務(wù)水平。（段堃、周仕佳）

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