中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月5日訊(記者葉淺 單盛群)11月2日，路通視信(300555.SZ)收到深交所關(guān)注函，對(duì)于此前擬花費(fèi)7700萬(wàn)元收購(gòu)寧波余姚康晟機(jī)器人科技有限公司(下稱“康晟科技”)100%股權(quán)一事，深交所要求上市公司補(bǔ)充說明向關(guān)聯(lián)方購(gòu)買康晟科技100%股權(quán)的必要性及合理性，并結(jié)合康晟科技價(jià)值評(píng)估的具體過程說明評(píng)估增值的合理性和本次交易定價(jià)的公允性，以及是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形。

10月28日晚，路通視信公告稱，上市公司與寧波余姚華晟云城投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱“云城基金”)和華元城市運(yùn)營(yíng)管理(橫琴)股份有限公司(下稱“華元股份”)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬以現(xiàn)金方式購(gòu)買與云城基金與華元股份持有的康晟科技100%股權(quán)。

溢價(jià)收購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)

10月28日晚間，路通視信發(fā)布公告稱，通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，康晟科技截至7月31日的賬面凈資產(chǎn)為4683.89萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為7756.16萬(wàn)元，評(píng)估增值率為65.59%，交易作價(jià)為7700萬(wàn)元。其中云城基金持有康晟科技99%股權(quán)，華元股份持有康晟科技1%股權(quán)。

值得注意的是，路通視信實(shí)控人林竹同時(shí)擔(dān)任華元股份的法人、董事長(zhǎng)，董事朱濤擔(dān)任華元股份副董事長(zhǎng)，董事洪成杰擔(dān)任華元股份董事、總經(jīng)理，監(jiān)事王迪擔(dān)任華元股份董事，華元股份系路通視信的關(guān)聯(lián)法人。

此外，天津文晟國(guó)聯(lián)資產(chǎn)管理合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱“天津文晟”)直接持有云城基金0.375%的合伙份額，天津文晟另持有云城基金普通合伙人暨實(shí)控人華晟基金管理(深圳)有限公司(下稱“華晟基金”)25%的股權(quán)，并通過華晟基金間接持有云城基金0.094%合伙份額。而林竹以及路通視信總經(jīng)理藍(lán)宇分別持有天津文晟94%和6%的合伙份額。

同時(shí)，林竹、朱濤、王迪為云城基金投資決策委員會(huì)委員，林竹為華晟基金的法人、董事長(zhǎng)及總經(jīng)理。因此，云城基金也為路通視信的關(guān)聯(lián)法人。

此外，啟信寶信息顯示，天津文晟、華晟基金也是華元股份的股東。

根據(jù)深交所《創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》的規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

標(biāo)的主要資產(chǎn)尚未解除抵押

公開資料顯示，康晟科技經(jīng)營(yíng)范圍為智能機(jī)器人的研發(fā)、工業(yè)機(jī)器人制造、非居住房地產(chǎn)租賃等。但在主營(yíng)業(yè)務(wù)里，康晟科技目前將持有的4棟房屋全部委托給寧波余姚河姆渡創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)，除此以外未經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)。

也就是說，號(hào)稱從事智能機(jī)器人研發(fā)的康晟科技并未實(shí)際運(yùn)作。而路通視信也在公告中表示，康晟公司除對(duì)投資性房地產(chǎn)開展的租賃業(yè)務(wù)外未開展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，無法合理預(yù)測(cè)未來經(jīng)營(yíng)性盈利狀況。

值得注意的是，康晟科技名下的主要資產(chǎn)為1宗土地使用權(quán)和4棟房屋，這些資產(chǎn)還存在抵押擔(dān)保的情況。

2020年1月20日，康晟科技與中國(guó)銀行余姚分行簽訂抵押合同，以其持有的9582平方米的土地使用權(quán)及9185.13平方米的房屋為其自2020年1月20日至2030年1月20日期間發(fā)生的借款、貿(mào)易融資、保函、資金業(yè)務(wù)及其他授信業(yè)務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的最高債權(quán)額為3500萬(wàn)元。

2020年2月5日，康晟科技與中國(guó)銀行余姚分行簽訂兩份《固定資產(chǎn)借款合同》，向中國(guó)銀行余姚分行借款共計(jì)3515萬(wàn)元，期限至2030年1月。

2020年8月24日，云城基金又與中國(guó)銀行余姚分行簽署《最高額質(zhì)押合同》，將其持有的康晟科技99%的股權(quán)質(zhì)押給中國(guó)銀行余姚分行，用于擔(dān)保康晟科技自2020年8月21日至2029年12月31日期間的借款、貿(mào)易融資、保函、資金業(yè)務(wù)及其他授信業(yè)務(wù)，及前述中國(guó)銀行余姚分行的3515萬(wàn)元借款，被擔(dān)保最高債權(quán)額為3700萬(wàn)元。

公告顯示，目前，上述股權(quán)質(zhì)押尚未解除。

基于上述情況，11月2日，深交所要求路通視信結(jié)合未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃以及康晟科技的資產(chǎn)負(fù)債情況、房產(chǎn)位置及周邊產(chǎn)業(yè)配套等，補(bǔ)充說明路通視信向關(guān)聯(lián)方購(gòu)買康晟科技100%股權(quán)的必要性及合理性，并結(jié)合康晟科技價(jià)值評(píng)估的具體過程說明評(píng)估增值的合理性和交易定價(jià)的公允性，并說明是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn) 溢價(jià) 房租