近年來，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策令行業(yè)壓力陡增，大量房企在突變的格局中步履蹣跚地尋求破局之路。然而，變革的背后總是潛藏著機(jī)遇，合生創(chuàng)展集團(tuán)（0754.HK）以優(yōu)異的運(yùn)營數(shù)據(jù)向業(yè)界證明了高質(zhì)量增長的可持續(xù)性。

獨(dú)特戰(zhàn)略思路引領(lǐng)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化 維持高效運(yùn)營態(tài)勢

據(jù)合生創(chuàng)展公布的最新運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，其今年1月至10月的總合約銷售金額約為人民幣363.36億元，同比增長42.6%；其中物業(yè)合約銷售及裝修合約銷售分別同比增長了42.0%及53.8%；同時(shí)，物業(yè)合約銷售面積為達(dá)到951,861平方米，平均售價(jià)同比上升了103.5%。

有分析指出，合生創(chuàng)展過硬的產(chǎn)品力及銷售實(shí)力是其結(jié)出碩果的直接原因，足見其以產(chǎn)品競爭力為導(dǎo)向的“中高端精品戰(zhàn)略”中蘊(yùn)含的過人智慧，特別是合生創(chuàng)展著力打造的縵系、悅系等產(chǎn)品IP再創(chuàng)佳績，印證了合生創(chuàng)展以產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量為核心的高質(zhì)量發(fā)展之路的正確性。

而要維持高效運(yùn)營的態(tài)勢，不僅僅需要戰(zhàn)略智慧，還要有資源基礎(chǔ)。合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備于今年上半年末達(dá)到了3048萬平方米，位居一線城市的儲(chǔ)備量占比近60%，且應(yīng)付土地成本較低，性價(jià)比高。作為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中至關(guān)重要的一環(huán)，合生創(chuàng)展優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備給足了業(yè)績高歌猛進(jìn)的底氣。

多元業(yè)務(wù)創(chuàng)新搭配穩(wěn)健財(cái)務(wù)管理 立足持續(xù)發(fā)展之根

面對(duì)行業(yè)變革，尋找新的增長極是房企掙脫困境的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士表示，通過開拓地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建及投資五大板塊的多元化創(chuàng)新業(yè)態(tài)，共同驅(qū)動(dòng)企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)，盤活整體棋局，是合生創(chuàng)展在升華行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積淀后維持長足發(fā)展的根本原因之一。

借助多元化優(yōu)勢，合生創(chuàng)展能夠輕松突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式的固化思路，將科技賦能于業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，使業(yè)務(wù)矩陣重獲新生，打開運(yùn)營效率的天窗。合生活就是這方面的標(biāo)桿，作為合生創(chuàng)展旗下集物業(yè)管理、科技服務(wù)、小區(qū)商業(yè)全場景運(yùn)營及資產(chǎn)運(yùn)營為一體的科技創(chuàng)新型企業(yè)，憑借對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的深刻理解與長期布局，從人居需求出發(fā)，結(jié)合元知科技智慧平臺(tái)，突破常規(guī)物業(yè)管理的邊界，率先實(shí)現(xiàn)了小區(qū)服務(wù)、運(yùn)營及管理的智能創(chuàng)新。

合生創(chuàng)展2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，合生活于今年上半年錄得總收入15.94億港幣，同比增長78%；利潤約為5.07億港幣，同比增長225%；其中，小區(qū)科技收入占比高企，月活率及復(fù)購率分別達(dá)65%及68%，客戶轉(zhuǎn)換率更高達(dá)74%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

在迅速發(fā)展的同時(shí)，合生創(chuàng)展維持了良好的財(cái)務(wù)管理，令創(chuàng)新布局與業(yè)務(wù)拓展植于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)根基之上。截至今年6月底，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為428.55億港元，較去年年底增長44.5%，公司現(xiàn)金流充裕。同時(shí)，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63%，凈負(fù)債率為66%，負(fù)債規(guī)模合理。現(xiàn)金短債比為1.45，在“三道紅線”指標(biāo)上居于“綠檔”。

分析人士指出，總體來看，面對(duì)復(fù)雜多變的市場環(huán)境，大量房企已隨波沉浮，合生創(chuàng)展卻依舊能憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)錨、多元化的增長極穩(wěn)立于行業(yè)變局的狂風(fēng)之中，最終依托優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)及領(lǐng)先的產(chǎn)品化狂風(fēng)為動(dòng)力，逆勢上行向前駛?cè)ァ?/p>

關(guān)鍵詞： 高效 牢固 逆勢