存量首套房貸利率下調(diào)操作細則終于來了！

中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、徽商銀行、中信銀行、郵政儲蓄銀行先后發(fā)布了存量首套個人住房貸款利率調(diào)整公告！怎么申請？能降多少？

8大銀行官宣存量房貸下調(diào)細則：9月25日起批量調(diào)整，新利率當日生效

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重點搶先看：

1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）。

3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點。

4、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需要主動申請利率調(diào)整，先按相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再調(diào)整貸款利率。

5、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。

6、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，客戶需向銀行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)銀行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調(diào)整。

7、這四大行中，工行的公告細則最為詳細。存量房貸利率調(diào)整后，工行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過手機銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系貸款服務(wù)行。

存量房貸利率下調(diào)能省多少錢？

四大行官宣細則之后，又有一個新問題，很多人表示還是看不懂。即“2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）”。

中國房地產(chǎn)報對此解讀為：“原貸款合同期限對應(yīng)的LPR”這句話的意思是，房貸普遍都是30年的，所以貸款合同期限對應(yīng)的LPR，就是指要去關(guān)注5年期及以上所對應(yīng)的LPR，而不是1年期的。或者說，在重新計算LPR的時候，是要參考2023年9月份5年期的LPR，而不是購房那年的LPR。

信息來源：精彩安慶綜合365樓市

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