8月28日，成都市住建局連發(fā)三份文件，明確支持商品住房現(xiàn)房銷售，144平方米以上房源不再實施公證搖號。同時，還對無房居民家庭認定標準進行了優(yōu)化。

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優(yōu)化無房居民家庭認定標準

為提高企業(yè)商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局聯(lián)合成都市司法局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關(guān)規(guī)定的補充通知》（以下稱122號文件），自2023年8月29日起實施。

122號文件提出，擴大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，對于符合“建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源或取得現(xiàn)售備案意見書的項目”情形之一的，可不再實施公證搖號。

同時，優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認定為無房居民家庭。

支持商品住房現(xiàn)房銷售

成都市住建局同日發(fā)布了《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（以下稱128號文件），涉及支持商品房現(xiàn)房銷售，放松現(xiàn)房限價等內(nèi)容。

128號文件明確，對土地出讓合同（補充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項目按原有規(guī)定執(zhí)行。

128號文件要求，開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)陪同購房人或其委托人查驗意向購買房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗情況在合同中進行確認。開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)當在商品房買賣合同中約定購房人支付全部購房款之日即可交付商品住房。

此外，128號文件還提出，住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費、不動產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵現(xiàn)房銷售。

優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作

成都市住建局同日還發(fā)布的另一份《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作的通知》（以下稱126號文件），自2023年8月29日起實施。

126號文件要求，提升商品房銷售征詢效率，優(yōu)化成品住宅裝修信息備案方式，合理確定預(yù)售許可最低規(guī)模，完善網(wǎng)簽備案管理。

屬地政府（管委會）加強落實土地出讓合同履約監(jiān)管責(zé)任，只對涉及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)項目落地、產(chǎn)業(yè)條件落實、項目自持物業(yè)、不可分割銷售物業(yè)的項目在辦理相關(guān)批次預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）前出具征詢意見，對其他事項加強日常監(jiān)管，不再出具征詢意見。

開發(fā)企業(yè)可根據(jù)報規(guī)報建等實際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預(yù)售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應(yīng)范圍內(nèi)全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

商品住房項目可按棟辦理預(yù)售許可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開竣工時限進行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門須加強土地出讓開竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對逾期項目進行處置。

此外，除登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目、定向銷售項目、重大招商引資項目和機關(guān)企事業(yè)單位引進的高端人才購買的商品住房外，買賣雙方協(xié)商一致的，可以按照規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷和變更業(yè)務(wù)。

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