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遇到矛盾糾紛，雙方當(dāng)事人想到了自己家門口的法務(wù)室，主動(dòng)前往請(qǐng)求調(diào)解。在廣州市白云區(qū)太和法庭駐園夏法務(wù)室調(diào)解員的努力調(diào)解下，最終僅用24小時(shí)，便圓滿化解了這起歷時(shí)4年的村與企的租賃合同糾紛。

事情還得追溯回4年前……

2019年11月，白云區(qū)龍歸街園夏經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（下稱園夏經(jīng)濟(jì)社）與劉某簽訂《出租合同》終止協(xié)議，園夏經(jīng)濟(jì)社收回龍崗某路段一物業(yè)后，承接劉某與某家具公司簽訂的《續(xù)租廠房協(xié)議》，即該物業(yè)由園夏經(jīng)濟(jì)社繼續(xù)出租給家具公司，租賃期限至2024年6月30日止。

受疫情及市場(chǎng)環(huán)境影響，家具公司經(jīng)營不善，自去年底開始拖欠租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用達(dá)三十余萬元。

“ 我們希望能盡快收回場(chǎng)地，出租給有支付能力的租戶，避免村資產(chǎn)流失。”“我們同意交還涉案物業(yè)，但擔(dān)心保證金無法退還。而且我們也無能力一次性支付欠款……”一番協(xié)商過后，園夏經(jīng)濟(jì)社與家具公司均有各自的顧慮，雙方談判陷入僵局。

此時(shí)，雙方當(dāng)事人都想到了家門口的園夏法務(wù)室，主動(dòng)前往，請(qǐng)求專業(yè)的調(diào)解員主持公道。

接到調(diào)解申請(qǐng)后，園夏村法務(wù)室調(diào)解員了解了事情的來龍去脈后，耐心做雙方思想工作，一邊引導(dǎo)園夏經(jīng)濟(jì)社方從暖企護(hù)企角度考慮，給予家具公司幫助，另一邊向家具公司說明訴前聯(lián)調(diào)的優(yōu)勢(shì)，希望他們提出合理的調(diào)解方案。

經(jīng)過調(diào)解員“背靠背”疏導(dǎo)后，雙方的情緒逐漸緩和，放下顧慮，充分表達(dá)各自的想法。在此基礎(chǔ)上，調(diào)解員再次組織雙方“面對(duì)面”調(diào)解。在調(diào)解員的耐心勸導(dǎo)下，雙方各讓一步，同意保證金用于抵扣欠款，剩余欠款分三期支付，并對(duì)具體的履行方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確。

簽署調(diào)解協(xié)議后，雙方當(dāng)事人握手言和，并稱贊道：“訴前聯(lián)調(diào)高效專業(yè)，為我們省錢省心省事！”

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程 通訊員：云法宣

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