今年7月份，興遠東地塊的《項目建設工程設計方案批前公示》才剛剛發布，至今不到3個月，沒想到地塊竟然“開動”了？

興遠東終于“開動”了

日前，筆者前往興遠東地塊進行實探，發現與年初相比，興遠東地塊幾乎“大變樣”，不僅周邊圍擋更新了宣傳標語，而且圍擋內也是一片熱火朝天的施工景象。

(資料圖)

此外，地塊大門也換上了“中天建設”字樣。從內部建設進度來看，目前地塊臨近塔灣街一側已經有一棟建筑拔地而起，從遠處看，高度已經超過外部綠色圍擋了。

有網友猜測這很有可能是未來的售樓處，“以后賣完，這個就是剩下的商業部分嘛”，這位網友這樣猜測。

無論未來這棟建筑命運如何，但這宗成交于2022年的地塊如今終于“開動”就是一件好事。

資料顯示，該地塊2022年6月15日成功出讓，樓面價6200元/平方米，成交總價約6.09億元。同時，從競買文件內容來看，該地塊有業態及產權回購要求，競得人應沿塔灣街建設5A級寫字樓一處，用于發展文化商辦產業，引入文化創意數字科創產業。

迎來“純新盤” 皇姑要“支棱”了？

由于近幾年沈陽土地市場成交量持續低迷，因此今年可以預見純新盤會比較少，進入2023年，沈陽純新盤就寥寥無幾，而皇姑區，等待興遠東和市委黨校兩宗地塊，幾乎等的“花都謝了”，如今興遠東地塊開動，也算給了皇姑區一劑強心劑。

事實上，2023年7月，沈陽市自然資源局就發布了《沈陽市怡豐房地產開發有限責任公司位于皇姑區塔灣街的興遠東地塊項目建設工程設計方案批前公示》，但很少有人想到該地塊能夠在公示期后“光速”開動。

此前興遠東地塊剛剛成交時，也曾有業內預測過地塊的價格等相關信息，也有網友認為地塊成交價不高，可能未來項目售價能夠偏低一些。但也有業內表示，地塊成交價格雖然不高，但由于有自持等其他條件，綜合樓面價應該也不低，因此大家暢想的“萬元級”新盤，也許不大可能出現。

但其實，從地塊區位角度來看，作為皇姑區一環旁的稀缺地塊，本身土地價值就不容小覷，加之周邊又有地鐵、公交、成熟商業等利好加持，綜合來看，地塊定價至少不會與周邊二手房“倒掛”。

除了住宅部分，其實該地塊的商業部分也非常值得關注，從規劃中可以看出未來將引入文化創意數字科創產業，近幾年，沈陽文旅產業發展方興未艾，不僅沈陽故宮、張學良舊居成為很多游客旅游目的地，而且故宮文創等文創產品也深受網友喜愛，而興遠東地塊的動工，能否在文創產業方面借勢而起，非常值得關注。

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