6月30日，是上半年的最后一天，同時(shí)也是今年深圳第二批供地的首輪土拍。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)官方信息，本次出讓的地塊共有兩宗，分別為深圳灣超級(jí)總部基地T207-0060宗地（以下簡(jiǎn)稱“深超總地塊”）、深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地（以下簡(jiǎn)稱“深圳北地塊”），兩宗地均擬建設(shè)普通商品住房。

其中，深圳北地塊僅一家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，在正式開(kāi)拍前已完成簽約，由深業(yè)集團(tuán)以14.41億元的底價(jià)拿下。

該地塊占地面積約1.01萬(wàn)平方米，總建面約7.29萬(wàn)平方米，限售均價(jià)約8.05萬(wàn)元/平方米。根據(jù)出讓規(guī)則，自簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得者須與世界排名前20的酒店集團(tuán)簽約，引進(jìn)一家四星級(jí)及以上酒店。

據(jù)鈦媒體APP了解，目前深圳北站附近已有包括深鐵鉑爾曼酒店、豪派特華美達(dá)廣場(chǎng)酒店等多家四星級(jí)及以上酒店。

而深超總地塊則是在經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)地價(jià)、112輪競(jìng)配建面積后，最終由中海地產(chǎn)以總價(jià)125.32億元+自持租賃面積5.85萬(wàn)平方米摘得，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程持續(xù)77分鐘。

據(jù)悉，深超總地塊的占地面積約3.63萬(wàn)平方米，總建面約20.77萬(wàn)平方米，限售均價(jià)約13.33萬(wàn)元/平方米，成交樓面價(jià)為60349元/平方米，溢價(jià)率為15%。

鈦媒體APP現(xiàn)場(chǎng)了解到，深超總地塊是本次土拍的熱門(mén)地塊，共吸引6家開(kāi)發(fā)商參與報(bào)價(jià)，包括華潤(rùn)置地+建發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口+華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體、中鐵建、越秀地產(chǎn)等。

天眼查信息顯示，拿下深超總地塊的深圳市中海啟宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海啟宏”），成立于2018年，是中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員之一，背后的大股東為中國(guó)海外興業(yè)有限公司。

中海啟宏曾在2022年8月的深圳第二批次土拍中，以22.29億元+竟配1.37萬(wàn)平方米自持面積拿下龍華區(qū)民治A806-0400宗地，后確定項(xiàng)目名為“中海瓏悅理”，毛坯限價(jià)約7.24萬(wàn)元/平方米，目前還未取得項(xiàng)目預(yù)售證。

鈦媒體APP注意到，本次土拍中深超總地塊受關(guān)注度大的原因在于以下幾個(gè)方面。

首先，該地塊所在的片區(qū)近22年來(lái)一直沒(méi)有新增宅地入市，上一次宅地出讓還是在2001年，彼時(shí)出讓的地塊上建成的住宅項(xiàng)目共有兩個(gè)，分別是中信紅樹(shù)灣、紅樹(shù)西岸，目前二手樓盤(pán)掛牌價(jià)約在15-20萬(wàn)元/平方米。

其次，深超總地塊以125.32億元成交，成為深圳有史以來(lái)第8宗“百億地塊”，也是近3年來(lái)成交總價(jià)最高的住宅用地。目前，深圳成交總價(jià)前三的地塊分別為招華深圳會(huì)展灣（2016年，310億元成交）、世茂龍崗大運(yùn)地塊（2017年，239.43億元成交）和龍光玖龍臺(tái)（2016年，140.6億元成交）。

值得一提的是，深超總地塊的限售均價(jià)約13.33萬(wàn)元/平方米，一舉突破了限價(jià)政策實(shí)施以來(lái)限售均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的天花板，成為當(dāng)前深圳限價(jià)最高的地塊。

再次，該地塊取消了戶型比例限制，即解除了自2006年起實(shí)施的“70/90”政策限制，開(kāi)發(fā)商可打造市場(chǎng)稀缺的大平層住宅。補(bǔ)充說(shuō)明一下，“70/90”政策是指新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

最后，規(guī)劃里提及住宅建面約19.34萬(wàn)平方米、商業(yè)建面約6000平方米，以及同步配建企業(yè)全年期自持的租賃住房，并未提及保障性住房，這使得該項(xiàng)目未來(lái)的居住屬性更加純粹。

另外，根據(jù)此次參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商而言，不論是深超總地塊還是深圳北地塊，均是央國(guó)企開(kāi)發(fā)商參與，并未見(jiàn)到民營(yíng)房企的身影，即使有深超總地塊這樣兼具多重“優(yōu)勢(shì)”的地塊，也未吸引到民營(yíng)房企現(xiàn)身。可見(jiàn)，當(dāng)前的拿地格局仍待突破。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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