2022年上半年，中央層面多次表態(tài)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場，重申“房住不炒”，定調(diào)“因城施策”，于信貸方面給予寬松支持。相對其他熱門城市，廣州樓市在2022年上半年的政策調(diào)整相對平穩(wěn)。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽量同比下降約35%，成交約3.7萬套。在廣州各區(qū)成交量普降的情況下，中心區(qū)域及近郊區(qū)域表現(xiàn)良好，高端市場購買力不俗，但也有成交放緩、消化周期超20個月的遠(yuǎn)郊區(qū)域亟須積極措施“去庫存”。

中心及近郊區(qū)域

成交良好，價格趨于平穩(wěn)

2022年上半年廣州一手住宅成交量下滑的原因之一是供應(yīng)量偏低。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年前4個月，受市場信心等多方面因素影響，房企推新少，月均新貨僅約2000套;直到“五一”假期后，市場維穩(wěn)信號增加，房企業(yè)績壓力加大，5-6月供應(yīng)增加，較前4月均值翻倍。加之在上半年最重要的營銷節(jié)點“五一”檔期中，樓盤加大營銷力度，因此“五一后”成交較1-4月周均提升約20%。

其中，廣州中心區(qū)域和近郊區(qū)域(天河、海珠、荔灣、越秀、白云、黃埔、番禺)熱銷樓盤積極入市，2022年上半年新增供應(yīng)占比57%，網(wǎng)簽成交占比52%。城區(qū)配套、交通成熟的大型樓盤出貨更快，成交較優(yōu)，例如海珠區(qū)的品越華府、中海觀云府;荔灣區(qū)的萬科金域曦府;天河區(qū)的保利天匯、珠江花城;黃埔區(qū)的富頤華庭、萬科城市之光等樓盤。不過，盡管這些樓盤相對暢銷，但其價格基本保持平穩(wěn)，僅個別熱銷樓盤小幅提價上新，升價幅度在10%以內(nèi)。

值得一提的是，2022年上半年，廣州復(fù)合型高端產(chǎn)品(即享地段、配套、規(guī)劃、江景等多重優(yōu)勢的住宅)因其獨特的價值而被高資產(chǎn)凈值人群高度認(rèn)同，成交活躍。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州總價千萬元級別的住宅網(wǎng)簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平，例如海珠區(qū)的品越華府、海珠天珺，荔灣區(qū)的廣船濱江上都、廣州幸福灣，番禺區(qū)的越秀和樾府等。

遠(yuǎn)郊區(qū)域

市場競爭激烈，有實際讓利出現(xiàn)

2022年上半年廣州遠(yuǎn)郊區(qū)域(南沙、增城、花都、從化)的一手住宅市場表現(xiàn)相對弱勢。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州全市十一區(qū)庫存量均環(huán)比上漲，消化周期超過12個月的區(qū)域有6個，其中南沙、增城、花都、從化四區(qū)庫存消化周期超過20個月，該分析機構(gòu)認(rèn)為，上述四區(qū)需要更積極的措施以保持“供求平衡”。

具體來看，盡管2022年上半年廣州十大熱銷板塊中，增城區(qū)占了三個(永和、朱村、新塘)，但這三個板塊成交同比去年分別出現(xiàn)了32%-51%的下滑，加之本身供應(yīng)量大，樓盤競爭激烈，因此有實際讓利項目“冒頭”，例如端午期間朱村板塊的保利水木芳華以1.65萬元/平方米的價格開盤，低于周邊項目，迅速吸引了大批買家。

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2022年上半年廣州全市成交同比下降35%的情況下，南沙、增城、花都、從化分別同比下降68%、35%、43%、25%。作為自救方式，一些樓盤通過調(diào)整價格不斷貼合購買力，或利用分期支付等促銷手段以增加成交。其中，增城部分板塊讓利幅度在10%左右，南沙部分讓利約6%-10%;花都、從化則以本地市場為主，樓盤以特價單位及其他常規(guī)活動促進銷售。(記者徐煒倫)

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