今年南京二批次集中出讓宅地于6月11日正式亮相，總計44幅宅地中除了有13幅不再設(shè)置毛坯限價之外，最令人關(guān)注的當(dāng)屬一批宅地的毛坯限價有不小的漲幅，如仙林湖地塊的限價上漲5000元/㎡，河西中部宅地的限價達到55000元/㎡，創(chuàng)下歷史新高。

正如不少人士所預(yù)測的，今年南京二批次地塊的數(shù)量和質(zhì)量均比一批次有較大提升，尤其是在南京推出了多輪樓市調(diào)控政策調(diào)整之后，限價、限購、限售、限貸等市場交易“門檻”大幅降低，無論是買房人還是開發(fā)企業(yè)的信心均有所恢復(fù)。記者注意到，相比一批次地塊主要位于江北新區(qū)、浦口、江寧等主城外圍、河西“掛零”不同，二批次地塊涉及河西新城、南部新城、城中、燕子磯、江寧百家湖等熱門片區(qū)，且不設(shè)毛坯限價的地塊分布在大校場、河西南、燕子磯老鎮(zhèn)、仙林湖等地，吸引了眾多開發(fā)企業(yè)的強烈關(guān)注。

揚子晚報/紫牛新聞記者發(fā)現(xiàn)，在設(shè)置毛坯限價的31幅宅地中，有多個片區(qū)的近10幅宅地毛坯限價有所提升，最小漲幅280元/㎡，最大漲幅達到5000元/㎡。如南部新城大校場宅地的限價為47500元-48000元/㎡，而此前該區(qū)域的最高毛坯限價為45800元/㎡，上漲近3000元/㎡;河西南部宅地的毛坯限價為48000元/㎡，較之前的46350元/㎡上漲了1650元/㎡;仙林湖宅地的毛坯限價為39000元/㎡，之前最高為34000元/㎡，上漲5000元/㎡。此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限價分別上漲280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上漲3500元/㎡，江北城南中心宅地上漲1880元/㎡。最讓人關(guān)注的河西中部宅地G28毛坯限價高達55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價的紀錄。

這幅河西中部地塊位于南京新城科技園區(qū)域內(nèi)，緊鄰云際花園和龍湖天街，東側(cè)為金洲苑小區(qū)。據(jù)了解，云際花園最后一次開盤的價格為48000元/㎡，如今G28地塊的毛坯限價已達55000元/㎡。記者了解到，該地塊面積不到2.6萬平方米，為純居住用地，容積率為2.55，起拍價為23.5億元，最高限價26.9億元。由于周邊生活配套相對完善，交通便捷，料將吸引大牌房企關(guān)注的目光。據(jù)悉，有地產(chǎn)機構(gòu)將該地塊未來上市的售價“瞄準(zhǔn)”葛洲壩南京中國府，認為其將超過64000元/㎡達到“7”字頭。

業(yè)內(nèi)人士指出，從本批次出讓地塊的定價策略上可以看出，相關(guān)部門正有意識地引導(dǎo)開發(fā)商提升房屋品質(zhì)，為改善型買家提供更好的住房產(chǎn)品。同時，13幅地塊不設(shè)毛坯限價并不意味著不再限價，而是跟過去一樣，在住宅上市時進行價格指導(dǎo)，因此不會造成南京房價水平的大起大落。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京二批次集中出讓宅地 河西中部宅地的限價 仙林湖地塊的限價上漲 不再設(shè)置毛坯限價