5月23日，太原市人民政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《太原市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》。隨著《意見(jiàn)》的發(fā)布，這則被稱為太原“樓市36條”的新政重磅落地。

A　購(gòu)房門檻降低了

對(duì)于當(dāng)前太原市主流購(gòu)房群體，最關(guān)心的便是自己能不能買房?能夠買幾套房?在新聞發(fā)布會(huì)上，太原市房產(chǎn)局局長(zhǎng)鄧大亮做了詳細(xì)介紹。

鄧大亮表示，新出臺(tái)的《意見(jiàn)》牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，重點(diǎn)著眼于支持剛性購(gòu)房需求及改善型購(gòu)房需求。特別是在購(gòu)房資格方面，有不少新舉措。其中，對(duì)于新市民、青年人來(lái)并工作生活的人群，如果購(gòu)買首套新建商品住房的，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。還有一個(gè)很大的改變是，太原對(duì)山西中部城市群(包括太原、晉中、忻州、呂梁、陽(yáng)泉五個(gè)城市)戶籍的居民家庭，在太原市城六區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。這也就是說(shuō)，一部分非太原戶籍的居民買二套房不用提供各種證明了。

與此同時(shí)，對(duì)于家庭購(gòu)買多套房的限制也有所調(diào)整。鄧大亮表示，對(duì)于山西中部城市群戶籍居民家庭，如果在太原城六區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區(qū)已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老的家庭，可以通過(guò)“以小換大”“以舊換新”等方式，將原有的一套住房掛牌后再購(gòu)一套新建商品住房，但需要注意的是，指購(gòu)買一套改善型新建商品住房。

B　契稅降低補(bǔ)貼提升了

太原“樓市36條”新政中，最受市民關(guān)注的是契稅優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等政策。

對(duì)于在《意見(jiàn)》出臺(tái)后進(jìn)行交易的新建商品房，太原將對(duì)首套房契稅進(jìn)行補(bǔ)貼。面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。如果是購(gòu)買二套房，契稅參照首套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。業(yè)內(nèi)人士表示，太原契稅優(yōu)惠政策可謂近年來(lái)最大，之前只有減半優(yōu)惠，而今年開(kāi)始最大優(yōu)惠幅度達(dá)到80%，力度很大。

此外，對(duì)于人才購(gòu)房方面也有大額補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買太原市住房且符合申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，按照博士研究生20萬(wàn)元、碩士研究生10萬(wàn)元、本科生5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)其他大中專畢業(yè)或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，于本意見(jiàn)發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)，在太原市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼，區(qū)級(jí)政府指定部門一次性發(fā)放2萬(wàn)元臨時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)人才購(gòu)房資格實(shí)施承諾制、容缺制辦理。

C　公積金貸款更給力了

對(duì)于公積金貸款，也有相關(guān)配套政策出臺(tái)。其中最吸引購(gòu)房者的是：首套房首付20%，符合條件的人才最高可貸100萬(wàn)元。

太原市住房公積金管理中心副主任劉建紅告訴山西晚報(bào)記者，這次推出的支持人才安居的住房公積金貸款措施主要針對(duì)太原市引進(jìn)的各類人才，包括省、市人才主管部門確定的高層次人才和太原市引進(jìn)的、享受市人社局生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生、高技能人才。

目前住房公積金貸款支持政策分兩檔，高層次人才和享受最高檔次生活補(bǔ)貼的人才在太原市發(fā)生住房消費(fèi)行為、符合其他公積金貸款條件的，不論單方或雙方繳存公積金，最高可以享受100萬(wàn)元的貸款額度。

享受其他檔次生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼的人才，在太原市發(fā)生住房消費(fèi)行為，符合其他公積金貸款條件的，可不受住房公積金繳存年限的限制，不論單方或雙方繳存公積金，最高都可享受普通住房公積金貸款的最高貸款額度，目前最高貸款額度是64萬(wàn)元。

D　買房貸款方便了

新政出臺(tái)后，太原將搭建線上、線下購(gòu)房平臺(tái)，暢通二手房交易流通渠道，中部城市群住房政策互通共享。

太原市金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政金融行業(yè)的支持意見(jiàn)，主要聚焦首付比例和貸款利率兩個(gè)重點(diǎn)。2019年，山西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制印發(fā)通知，明確太原市首套房最低首付比例為購(gòu)房合同金額的30%，貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率;二套房最低首付比例為40%，貸款利率需在相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上至少增加60個(gè)BP。4月29日，中共中央政治局會(huì)議提出了支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在本次若干意見(jiàn)制定過(guò)程中，金融部門貫徹“兩個(gè)支持”相關(guān)精神，統(tǒng)籌考慮生育政策和人才引進(jìn)政策落地需要，針對(duì)老百姓關(guān)注的兩個(gè)重點(diǎn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。一是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)將首套房首付比例由原來(lái)的30%降低至20%，并根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，降低貸款利率。二是優(yōu)化住房按揭貸款辦理服務(wù)，并對(duì)擁有一套住房且已結(jié)清貸款的家庭，再次購(gòu)買新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

以上兩條金融支持舉措，為太原市民，特別是來(lái)并工作生活的新市民和青年人，以及有住房改善需求的家庭，降低了首付負(fù)擔(dān)和還款壓力，相信不管對(duì)于老百姓個(gè)人，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是實(shí)實(shí)在在的政策紅利。(記者　張磊)

關(guān)鍵詞： 太原樓市36條新政落地 太原市房產(chǎn)局局長(zhǎng)鄧大亮 購(gòu)買首套新建商品住房 首套房契稅補(bǔ)貼