5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。記者從廣州地區(qū)多家銀行了解到，目前首套房貸利率暫無調(diào)整，有金融專家表示，預(yù)計(jì)本月1年期LPR報(bào)價(jià)利率有所下調(diào)，5年期LPR保持穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是，利好效應(yīng)已經(jīng)在二級(jí)市場(chǎng)顯現(xiàn)。5月16日，地產(chǎn)股開盤大漲，截至當(dāng)日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超2%，多只個(gè)股漲停。

購房者

一手房首套利率無變化二手房首套利率下調(diào)

5月16日，記者從廣州地區(qū)多家銀行了解到，目前暫未接到下調(diào)房貸利率的通知，房貸利率情況暫無調(diào)整。

“之前聽說首套房貸利率下降了，但我咨詢了所購新房指定的郵儲(chǔ)銀行海珠支行等幾家銀行，房貸利率還是5.4%。”近期剛剛購房的黃先生告訴記者，目前二手房首套的利率確實(shí)降了，但一手房首套的利率并無變化。

廣州地區(qū)某股份制商業(yè)銀行工作人員告訴記者，當(dāng)前首套房貸利率已由4月下旬的5.1%降至4.8%。“這個(gè)利率主要是對(duì)首套是二手房的，如果首套是一手新房，要找樓盤指定銀行辦理才行。”該工作人員告訴記者。

“在政策刺激下，近期購房者的積極性增加了，主要是以剛需為主。”廣州鏈家的工作人員孫女士坦言。另一中介的工作人員王女士表示，從今年五月以來，前來詢問看房和成交的購房者在不斷增多。

記者注意到，按照貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年4月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。

資本市場(chǎng)

地產(chǎn)股高開隨后有所回落

受首套房貸利率下調(diào)消息刺激，地產(chǎn)股16日大幅高開，隨后地產(chǎn)股有所回落。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅均超2%，其中迪馬股份、中迪投資、京能置業(yè)、中洲控股等多股漲停。

除了房地產(chǎn)板塊，白色家電、廚衛(wèi)電器、家用輕工等板塊也飄紅，其中我愛家居、金海高科、毅昌科技等個(gè)股漲停，好太太、華翔股份漲幅超5%。

對(duì)于地產(chǎn)股，國金證券表示，首套房利率下限下調(diào)將帶動(dòng)房貸利率的全面下降，同時(shí)全方位的調(diào)控寬松將加碼。地產(chǎn)板塊推薦重點(diǎn)布局優(yōu)質(zhì)城市、產(chǎn)品服務(wù)力強(qiáng)的綠城中國、建發(fā)國際、濱江集團(tuán)。物業(yè)板塊看好物管業(yè)務(wù)有密度、增值服務(wù)發(fā)展好的民營物管公司，推薦金科服務(wù)、碧桂園服務(wù)。

預(yù)計(jì)本月1年期LPR報(bào)價(jià)利率有所下調(diào)

“預(yù)計(jì)本月1年期LPR報(bào)價(jià)利率有所下調(diào)，但5年期的LPR保持穩(wěn)定。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華分析，綜合考慮短期經(jīng)濟(jì)仍面臨下行壓力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，加之此前央行出臺(tái)總量+結(jié)構(gòu)工具，穩(wěn)定銀行存款負(fù)債成本，預(yù)計(jì)接下來LPR利率仍有一定下調(diào)空間。但本月MLF等價(jià)續(xù)作，5年期LPR下降更多是商業(yè)銀行調(diào)整“加點(diǎn)”部分。可以預(yù)期，接下來部分樓市供給相對(duì)大、樓市需求偏冷的區(qū)域房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，減輕剛需購房成本;但整體上，國內(nèi)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)持房住不炒定位，推動(dòng)各地因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“三穩(wěn)”任務(wù)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大。中指研究院表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用，亦將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

平安證券認(rèn)為，短期政策發(fā)力帶動(dòng)的估值修復(fù)有望持續(xù);中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企退出或收縮，行業(yè)格局有望優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢(shì)的品牌房企市場(chǎng)份額及盈利能力均有望得到提升。（記者張露王楚涵）

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