5月15日，中國人民銀行、銀保監局發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這意味著，在個人住房貸款利率下調之后，各地首套房貸款利率最低可降至4.4%。

若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約119元，未來30年內共減少利息支出約4.3萬元。

不過，此次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按照原合同執行。

房貸政策趨于完備，或將扭轉房地產市場疲軟態勢

“此次央行對于差別化房貸政策專門發布文件，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，利率下限允許進一步下調，使得商業銀行貸款空間更大，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率的下調。“20個基點下調力度也比較大，將引導銀行后續更好地制定貸款政策。同時，此次下調主要是強調首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”

此前，中央就提出，因地制宜優化住房信貸政策。提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

此次政策，也是響應了此前的導向。

同時，央行在房貸方面其實在三個領域都有了重要的表述：即貸款的規模和投放節奏加快、貸款的首付比例下調、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調。可以看出，房貸政策已趨于完備，或許將扭轉近期房地產市場頹廢、疲軟的態勢。

多重政策疊加，將帶動后續市場交易活躍

通知還提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。

再回看河南，在3月，鄭州市已經發布過關于促進房地產業健康發展的19條具體措施，包括“加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”等等。此外，河南洛陽、南陽等地，也紛紛開始著手調整樓市政策，包括提高公積金貸款額度，降低貸款首付比例等。

在嚴躍進看來，該政策出臺后，有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面。同時，有助于引導房企積極推盤和銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍，客觀上也可以進一步減少購房壓力。“降低首付比例、降低房貸利率、松綁二手房限售等政策在一起，將為5月中下旬以及后續市場交易活躍創造更好條件。”

不過，實際操作如何，還要看各地銀行如何落實。但從當前對于新市民購房貸款政策進一步放松的角度出發，未來新市民或許可以拿到這些超低利率貸款。記者也將持續跟蹤報道。(記者侯冰玉)

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