房貸政策最新調(diào)整

今日(5月15日)，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

全國(guó)首套房貸款利率最低可到4.4%

今年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國(guó)范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，業(yè)內(nèi)專家表示，通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。

4月份，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低。

河南發(fā)布延期還貸通知

記者從河南省地方金融監(jiān)管局獲悉，近日，該局與人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶紓困的通知》，明確對(duì)于符合條件的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，實(shí)行貸款延期還本付息，本息最長(zhǎng)可延6個(gè)月。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的相關(guān)人員，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長(zhǎng)可延6個(gè)月。

“延期還貸”的適用主體

和具體條件有哪些?

《通知》明確，對(duì)受疫情影響、信用記錄良好、有發(fā)展前景、暫時(shí)困難的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按市場(chǎng)化、法治化原則合理給予貸款展期和續(xù)貸安排，支持受困企業(yè)抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。

對(duì)到期的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款本息，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)企業(yè)延期還本付息申請(qǐng)，結(jié)合企業(yè)受疫情影響情況和經(jīng)營(yíng)狀況，通過(guò)貸款展期、續(xù)貸、調(diào)整還款安排等方式，給予企業(yè)一定期限的臨時(shí)性延期還本付息安排，本息最長(zhǎng)可延6個(gè)月。

對(duì)延期還本付息的企業(yè)，維護(hù)企業(yè)正常征信記錄，不按照逾期報(bào)送信息，不下調(diào)貸款分類，千方百計(jì)幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

在社會(huì)民生金融支持方面，《通知》表示，對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的企業(yè)員工、靈活就業(yè)人員、新市民群體以及因疫情治療或隔離人員、因封城封路臨時(shí)還款困難人員和參加疫情防控工作人員，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長(zhǎng)可延6個(gè)月，依調(diào)整后的還款安排報(bào)送征信記錄，免收罰息。

對(duì)貨車(chē)司機(jī)、出租車(chē)司機(jī)等靈活就業(yè)主體，比照個(gè)體工商戶和小微企業(yè)，加大經(jīng)營(yíng)性貸款支持，并納入普惠小微貸款管理。

《通知》有效期至今年年底。

關(guān)鍵詞： 河南延期還貸 延期還貸的適用主體 延期還貸具體條件 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)