本月初，市住建局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測中心發(fā)布《2022年4月市區(qū)房地產(chǎn)市場運行基本情況》。根據(jù)分析，在全國樓市背景和疫情反復(fù)等影響下，4月份揚州主城區(qū)房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，新房供應(yīng)量充足，成交回暖跡象一般，置業(yè)者消費理念依然較為理性。

先看新增供應(yīng)情況，數(shù)據(jù)監(jiān)測中心以3月26日-4月25日(下同)為時間段進(jìn)行統(tǒng)計，市區(qū)(不含江都區(qū)，下同)商品房批準(zhǔn)預(yù)售12.26萬平方米，其中商品住宅11.42萬平方米。

住宅按照區(qū)域供應(yīng)劃分，廣陵區(qū)新增入市447套、邗江區(qū)新增入市475套、蜀岡-瘦西湖景區(qū)新增入市48套，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和生態(tài)科技新城未有新房入市。根據(jù)產(chǎn)品類型劃分，多層住宅入市108套、小高層入市119套、高層入市743套，未有復(fù)式(疊加)、聯(lián)排別墅和獨立別墅入市。

再看合同成交情況，3月26日-4月25日，市區(qū)商品房合同成交9.95萬平方米，其中商品住宅8.55萬平方米。根據(jù)身份證號碼統(tǒng)計，外地人在揚購房比例依舊突破30%。從新建住宅成交面積排行榜來看，4月份揚州成交排名前五的項目依次是：位于北區(qū)的鉑雅花園，位于東區(qū)的陵江悅府、春江天禧花園，位于北區(qū)的美竹花園，位于東區(qū)的騰龍家園。

市住建局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月份，國家層面強(qiáng)調(diào)，“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，并強(qiáng)調(diào)“要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。”

地方政府穩(wěn)樓市新政落地速度也顯著加快。4月份，60多個城市出臺房地產(chǎn)寬松政策，政策調(diào)控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購房補(bǔ)貼、加大引才力度過渡至適度放松限購限售、下調(diào)首付比例等。揚州也相繼出臺了商業(yè)貸款利率調(diào)至5年來最低、公積金貸款額度調(diào)高等一系列政策。業(yè)內(nèi)人士分析，相信隨著市場信心的逐步恢復(fù)，“紅五月”的揚州房地產(chǎn)市場依然可期。

關(guān)鍵詞： 揚州房地產(chǎn)市場 新房供應(yīng)量 商品房合同成交 公積金貸款額度調(diào)高