因受疫情影響，今年“金三銀四”期間南京房屋租賃市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)小幅降溫。我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月的套均租金僅2881元/月，同比環(huán)比雙雙下降，成交周期也有所拉長(zhǎng)。

往年的“金三銀四”往往是春節(jié)后的租賃市場(chǎng)小高峰，不過(guò)今年3月中旬的新一波疫情來(lái)襲，房屋租賃被按下了“暫停鍵”。根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年4月南京市平均租金為39.4元/㎡，基本與3月持平，同比則下滑5%;從套均租金來(lái)看，4月份南京全市的套均租金僅2881元/月，同環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，不過(guò)近一年來(lái)的套均租金仍相對(duì)平穩(wěn)，漲跌幅度較小。分析人士指出，自3月中旬的新一波疫情來(lái)襲后，南京及周邊城市的疫情反復(fù)，防控常態(tài)化，在一定程度上影響了租房市場(chǎng)的活力，阻礙部分新租客進(jìn)入，從而降低了業(yè)主預(yù)期，導(dǎo)致部分出租周期拉長(zhǎng)的區(qū)域租金不漲反跌。

與此同時(shí)，隨著整體套均租金的微降，4月份南京中低租金段的占比則有所擴(kuò)大，高租金段占比有所收窄。記者從我愛(ài)我家南京研究院了解到，1500元-2500元/月租金段的占比為31.9%，環(huán)比上漲近2個(gè)百分點(diǎn);而4500元/月以上高租金段占比為9.9%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)。整體上看，1500元-3500元/月的租金段占比高達(dá)63.9%，已成為市場(chǎng)主流。

數(shù)據(jù)還顯示，4月份南京一居室的套均租金僅2186元/月，環(huán)比下降75元/月;二居室2803元/月，環(huán)比降42元/月;三居3473元/月，環(huán)比降8元/月，整體降幅不大。從單位每平米租金看，一二居室平均租金略有上漲，4月平均租金分別為42.3元/㎡和41.2元/㎡，三居室戶型的平均租金為35.7元/㎡，環(huán)比基本持平。另外，4月南京租房的平均成交周期為56天，環(huán)比3月拉長(zhǎng)2.5天;4月租客的平均看房次數(shù)為2.2天，較3月略有上漲，是2022年以來(lái)客戶看房次數(shù)最多的一個(gè)月。

市場(chǎng)人士介紹，隨著畢業(yè)季即將到來(lái)，南京租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)在短期內(nèi)迅速增長(zhǎng)，無(wú)論是市場(chǎng)活躍度還是租金水平，預(yù)計(jì)都將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，小幅降溫的市場(chǎng)熱度有望持續(xù)回暖。(記者 馬祚波)

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