尚有不少房源的樓棟公然宣稱“售罄”，繼揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哂?月2日曝光因涉嫌銷(xiāo)控作假遭買(mǎi)房人投訴之后，近日，位于南京雨花濱江板塊的東原印未來(lái)樓盤(pán)再被市民投訴。南京一市民致電揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096，反映東原印未來(lái)樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，為了促成交易，還主動(dòng)表示“有辦法”把二套房變成首套房，誘導(dǎo)買(mǎi)房人采取不正當(dāng)手段降低首付。

市民質(zhì)疑：明明名下已有房，竟然可以“二做一”

在南京軟件谷上班的童先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，因?yàn)槟壳八推拮幼〉氖腔榍百I(mǎi)的二手房，面積比較小，所以今年有改善置業(yè)的打算，同事給他推薦了一家名為東原印未來(lái)的樓盤(pán)。

童先生帶妻子去現(xiàn)場(chǎng)看了兩次，兩人都對(duì)這里107㎡的三房比較感興趣。但售樓員幫他算了首付和貸款后，童先生發(fā)現(xiàn)超出了自己的預(yù)算。

童先生原本已經(jīng)打算放棄，這時(shí)售樓員卻主動(dòng)表示，他這種情況也有辦法可以解決。售樓員告訴童先生，按現(xiàn)在的房貸政策，二套房首付最低五成，而首套房最低卻只要三成，他們可以找人幫童先生把二套房做成首套房，費(fèi)用也不高。但是童先生考慮再三仍覺(jué)得不靠譜，“明明我名下已經(jīng)有房了，怎么可能會(huì)是首套房?這里面肯定有貓膩，而且存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)一辦不成或者被查出來(lái)，造成損失算誰(shuí)的呢?”

記者調(diào)查：售樓員主動(dòng)提出“有辦法”降首付

接到童先生的投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到東原印未來(lái)位于南京市雨花臺(tái)區(qū)雨貿(mào)路上的營(yíng)銷(xiāo)中心，以買(mǎi)房人的身份進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)探訪。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓員介紹，東原印未來(lái)剛加推了三棟樓，有78㎡、89㎡、107㎡三種戶型可選，精裝均價(jià)26000元/㎡左右。

記者計(jì)算了一下，107㎡的房子首付五成比三成大概要多付55萬(wàn)左右，于是表示自己屬于二套房，但目前手上的存款僅可承擔(dān)三成首付，如果必須五成首付的話就不考慮了。售樓員當(dāng)即表示“有辦法”，只要記者確定想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商可以找人幫忙把二套房變成首套房，首付也就可以從五成降為三成。

售樓員還透露，他們開(kāi)發(fā)商和銀行那邊都有合作，有專業(yè)的人負(fù)責(zé)辦好相關(guān)材料，買(mǎi)房人不用操心，到時(shí)只要給對(duì)方幾千塊錢(qián)的費(fèi)用就可以。該售樓員還拍著胸脯表示，像記者這種情況他們之前就操作過(guò)，“百分百?zèng)]有問(wèn)題”。

律師說(shuō)法：如果涉嫌“騙貸”，將影響個(gè)人信用記錄

“現(xiàn)在銀行仍然嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化的信貸政策，在二套房和首套房的鑒定上，也仍然嚴(yán)格按照認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。”一家國(guó)有銀行南京支行的信貸經(jīng)理告訴記者，銀行對(duì)房屋貸款的審查有一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化流程，征信情況、婚姻狀態(tài)、銀行流水等都會(huì)一一核查，通過(guò)欺詐手段來(lái)降低首付比例，一方面很難通過(guò)審查，另一方面需要提醒購(gòu)房者，這屬于違法行為。

江蘇盾領(lǐng)律師事務(wù)所彭平律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，構(gòu)成欺詐，銀行完全可以通過(guò)法律途徑撤銷(xiāo)合同并收回貸款。這樣一來(lái)，購(gòu)房者將無(wú)法購(gòu)房，并面臨一系列的后續(xù)損失。此外，“騙貸”行為還會(huì)影響個(gè)人信用記錄，情節(jié)嚴(yán)重的甚至可能觸犯刑法。(記者 梅建明)

關(guān)鍵詞： 不正當(dāng)手段 降低首付 二套房首付 涉嫌騙貸