最新統計顯示，南京今年一季度共成交二手房1.6萬套，環比跌幅超過20%，同比則大跌近50%。受到疫情及市場影響，不少賣家無奈以價換量，整體議價空間明顯擴大。

據網上房地產的統計，2022年一季度南京全市共成交二手房16235套(含高淳、溧水)，環比下滑21.3%，同比則減少了48.3%，創下近3年來的單季新低。我愛我家南京研究院指出，交易量滑坡的主因還是受到調控的影響，房地產市場大環境持續下行，購房者的預期依然較低。此外，3月中下旬以來南京新冠疫情再起，進一步影響了市場成交。自2019年以來，記者注意到今年一季度1.6萬余套的交易量僅高于2019年同期，處于歷史最低水平，比最高峰時的2020年三季度大降6成以上，買賣雙方以及中介人員的市場信心明顯不足。

在成交價上，據我愛我家南京研究院提供的統計數據，今年一季度南京二手房的成交均價為32124元/㎡，盡管環比小幅上漲了1.2%，但是同比則下跌了12.6%，仍處于近兩年的低谷期。分析指出，一方面是因為今年一季度教育置業量有所增加，小幅拉升了房價，同時因市場仍較為低迷，因此成交價較去年同期仍有明顯回落。在掛牌方面，記者了解到，今年一季度南京二手房新增掛牌23443套，環比上漲4.0%，掛牌均價為34370元/㎡，環比也微漲了0.7%。從掛牌走勢來看，3月新增掛牌量有所增加，掛牌價則保持穩定，業主心理預期仍相對較高，不過目前市場成交以價換量的居多，整體議價空間明顯擴大。

揚子晚報/紫牛新聞記者在多家中介平臺上看到，房主們在掛牌房源后主動降價的占了多數，如江北橋北一家小區的85平方米房源，2021年9月掛牌時，房主報價296萬;至當年12月份，報價已主動降至290萬;記者在中介平臺上看到，今年的1月和3月，該房源連降兩次，目前掛牌價為284萬，比最初的掛牌價降了12萬。“這還不算狠的，我知道的河西南樓盤降幅更大，半年降三四十萬的不在少數”，南京鏈家地產一位中介人士告訴記者，一方面是由于當初報價虛高，其次，當前的市場環境下只有以價換量，指望高價成交幾乎不可能，從整體上看，南京二手房市場仍處于下行期，樓市轉暖尚需時日。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 以價換量 議價空間 南京二手房 購房者的預期