近日，碧桂園發布2021年全年業績。年報顯示，2021年全年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。

當前行業資金面持續收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質量的回款、充裕的現金流已成為房企的“生命線”。2021年全年，碧桂園累計權益物業銷售現金回籠約5022億元，權益回款率達90%，已連續6年達到90%或以上，持續領先于行業平均水平。同時，2021年，碧桂園實現經營性現金流凈額為正，達到108.6億元。

對于今年房地產的發展，碧桂園總裁莫斌在業績發布會表示，預計2022年房地產市場的走勢將是前低后高，碧桂園對未來市場持續健康發展充滿信心，“公司力爭在2023年中期前實現‘三條紅線’由‘黃檔’轉至‘綠檔’。”

業績穩健去年唯一權益銷售額破五千億的房企

年報顯示，2021年全年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。統計顯示，2015年至2021年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到29%。

而穩健的銷售為公司經營業績持續向好打下了扎實基礎。2021年全年，碧桂園實現營業收入5230.6億元，同比增長13%;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

土儲方面，2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地，撬動37%的權益貨值。

在推貨方面，碧桂園方面預計，2022年全年權益可售貨量將在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進行閉環管理，預計全年去化率不低于70%。公司將根據市場情況及時調整供貨及銷售鋪排，預計整體全年銷售保持平穩。

財務優化碧桂園莫斌：力爭2023年中期前降至“綠檔”

“關于‘三條紅線’的情況，公司將在2023年中期之前自然實現從黃檔到綠檔的調整。”碧桂園集團總裁莫斌在業績會上透露，目前公司仍處在較為健康的黃檔，凈負債率與現金短債比都表現良好，剔除預收賬款的資產負債率也從2020年底的80%下降至74%。

截至2021年12月31日，碧桂園集團現金余額約1813億元，可動用現金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元，其中短期債務的占比下降至24.9%，現金短債比約2.3倍。凈負債率為45.4%，較上年底下降10.2個百分點;加權平均融資成本5.2%，較上年底下降36個基點。

值得注意的是，當前，碧桂園是行業內為數不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。在2021年9月份之前，碧桂園在境內外市場發行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監管及投資人的支持下，也成功在境內外發行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉債。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協會首度獲批50億元中票額度，并將在業績發布之后進行首發。

同時，碧桂園的發展也得到了銀行機構的支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農業銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰略合作協議。

“今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。”碧桂園常務副總裁程光煜在業績發布會上透露，從去年四季度開始，公司對現有合作方的項目，進行了收并購安排，已與十多家房企進行了談判，接洽項目合計80多個，目前已收購了35個，另有30個還在談判中。另外，銀行等機構手頭也有部分項目，公司也在進行接洽中。

國信證券分析稱，碧桂園作為優質龍頭房企，經營穩健信用優質，收并購融資額度支持有助于公司及時把握市場收并購機會，低成本擴大土儲，助力未來。

新業態協同發展

智能建造取得階段性成果

近年來，國家不斷出臺政策大力鼓勵和推廣裝配式建筑、BIM應用、智慧工地和建筑機器人等智能建造相關技術，建筑業或將迎來下一個十年新的發展機遇。

緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產生態鏈，以科技驅動發展，智能建造等新業務取得階段性成果，與地產主業形成良好的協同效應。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋25個省(直轄市、自治區)超350個項目;累計交付超750臺，累計應用施工面積超700萬平方米。

2021年2月初，住房和城鄉建設部發布《關于同意開展智能建造試點的函》，確定佛山順德鳳桐花園為全國七個智能建造試點項目之一。2021年7月28日，鳳桐花園項目“測量機器人和智能測量工具”“施工機器人和智能工程機械設備”兩項經驗做法入選住房和城鄉建設部首批智能建造與新型建筑工業化協同發展可復制經驗做法清單。2021年12月30日，博智林在汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統的驗收，這標志著博智林建筑機器人已進入了多機協同系統化應用的新階段，在探索高質量、智慧化的智能建造新路徑方面再度取得重大成果。

中國工程院院士、清華大學人工智能研究院院長張堯學教授表示：“碧桂園集團旗下廣東博智林機器人公司通過BIM數字化、建筑機器人、新型建筑工業化等技術創新，在多個復雜的施工場景上成功實現多機協同施工，在國內智能建造領域屬于首創，對建筑行業的發展做出了突出貢獻。”(記者張露)

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