大家關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房有新進(jìn)展了。

位于喬司街道的臨平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)近日出爐，有108平方米和89平方米兩種戶型。

項(xiàng)目已于去年年底取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，預(yù)計(jì)今年6月開(kāi)工建設(shè)。

杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目 有兩種戶型

杭州首個(gè)公開(kāi)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，就位于臨平區(qū)喬司街道。可以說(shuō)是臨平新城核心位置，毗鄰錢江新城2.0板塊，東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛(ài)路。距離地鐵9號(hào)線喬司南站一公里左右，周邊道路通暢，地鐵、高速等交通便捷。

按照最新的公示，項(xiàng)目規(guī)劃新建7幢高層，13-14層不等，設(shè)計(jì)了108平方米和89平方米兩種戶型。設(shè)計(jì)方案圖顯示，兩種戶型都是三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)，得房率均在79%以上。

圍繞“共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)品質(zhì)達(dá)到中等以上商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)”的要求，這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目還配有中心花園、兒童樂(lè)園以及活動(dòng)廣場(chǎng)等小區(qū)配套。

臨平新城的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平方米，小區(qū)內(nèi)部人車分流，外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區(qū)內(nèi)設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動(dòng)健身場(chǎng)地。

另外，項(xiàng)目2公里內(nèi)即有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，以及宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，可滿足人們工作、生活、子女入學(xué)等各類需求。

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房共有三種類型：劃撥土地新建、出讓土地集中新建、存量房源轉(zhuǎn)用。

臨平共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目用地性質(zhì)為劃撥，也就是將由國(guó)企建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)主體為杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司。

目前，項(xiàng)目所在的臨平新城南區(qū)塊板塊最新限價(jià)為3萬(wàn)元/平方米(含裝修3000元/平方米)。

按照最高限價(jià)算，喬司共有產(chǎn)權(quán)房總價(jià)約在267萬(wàn)-327萬(wàn)元之間。按總價(jià)267萬(wàn)元，購(gòu)房者以50%份額購(gòu)入且首付三成計(jì)算，最低只需要支付40萬(wàn)元的首付就可以買入一套臨平共有產(chǎn)權(quán)房。

地鐵、公園、商場(chǎng)等

配套一應(yīng)俱全

從武林廣場(chǎng)乘坐地鐵1號(hào)線出發(fā)，在客運(yùn)中心站換乘地鐵9號(hào)線，一站路即達(dá)喬司南站，全程大約半小時(shí)。

走出喬司南地鐵站，沿友愛(ài)路向北走，周邊有不少小區(qū)，一些樓盤正在建設(shè)中，街邊也有不少店鋪，人來(lái)人往。

步行大約15分鐘，在復(fù)地·又一城小區(qū)東門附近，可以看到一個(gè)站名“十一堡”的公交站，站旁的空地，就是杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的選址位置。

周邊居民說(shuō)，這里以前是中交第二航務(wù)工程局有限公司，在去年年底就搬了，之后就作為臨時(shí)停車場(chǎng)使用。

站在地塊旁，可以清楚地看到周邊的繞城高速和東湖高架路，也能聽(tīng)到車流呼嘯而過(guò)的聲音。

地塊東側(cè)還有一塊面積不小的空地，東北側(cè)角落里是三角村文化中心。

項(xiàng)目的西面和南面，是次新房小區(qū)復(fù)地·又一城和佳兆業(yè)·君匯上品。在君匯上品東側(cè)，緊鄰東湖高架，還有一個(gè)人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目，目前正在建設(shè)中。

周邊小區(qū)入住率較高。綜合好找房App、我愛(ài)我家等二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)，復(fù)地·連城國(guó)際近半年的二手房成交均價(jià)在22880元-24000元/平方米。佳兆業(yè)·君匯上品的簽約均價(jià)大約是28990元/平方米。

附近中介說(shuō)，這幾個(gè)小區(qū)租房也很活躍，一套房子掛出來(lái)，很快能租掉。

周邊可以參考的在售新房是：?jiǎn)趟灸险颈泵娴拿艚?middot;源著天樾府，新房精裝限價(jià)30000元/平方米，去年11月加推，最近一次中簽率52.4%。

另外值得期待的是，這一地塊與發(fā)展中的豐收湖板塊不遠(yuǎn)，豐收湖公園已經(jīng)建成，剛剛被評(píng)選為2021年度浙江省優(yōu)質(zhì)綜合公園。而龍湖也在這一板塊內(nèi)拿了地，規(guī)劃建設(shè)一座龍湖天街，未來(lái)可以提升地塊的配套。

項(xiàng)目距喬司小學(xué)約1.4公里，往北1.3公里可達(dá)宜家商業(yè)區(qū)。西南側(cè)2公里左右，是中國(guó)(杭州)算力小鎮(zhèn)，這是臨平區(qū)主要的創(chuàng)新引擎和產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，也是未來(lái)臨平人才的聚集地，臨平經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

但記者實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地塊畢竟屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，與九堡、臨平城區(qū)還有一定距離，目前的城市界面還比較弱，街上灰塵也比較大。

各區(qū)同步推進(jìn)建設(shè)

共有產(chǎn)權(quán)房

去年12月1日，杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法，主要內(nèi)容為——

1.購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。

2.申請(qǐng)人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房(具體年限將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)的受理公告中明確)，單身申請(qǐng)人需年滿30周歲(含)。一戶購(gòu)房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。

3.共有產(chǎn)權(quán)房將按照搖號(hào)順序選房。

4.共有產(chǎn)權(quán)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購(gòu)政府份額。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。

5.因失信被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。

杭州將力爭(zhēng)在“十四五”期間籌建3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，今年各區(qū)同步推進(jìn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

什么時(shí)候可以申請(qǐng)?在哪里申請(qǐng)?如何申請(qǐng)?將在項(xiàng)目啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)的受理公告中明確。

透明房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)梁麗燕說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，優(yōu)先安排配套較為齊全的區(qū)域。同時(shí)，也有既有房源轉(zhuǎn)用。充分考慮了購(gòu)房家庭的職住平衡，也有利于促進(jìn)產(chǎn)城融合。”

帶著大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，我們采訪了市住保房管局——

問(wèn)：名下有公寓還可以申請(qǐng)么?

答：購(gòu)房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請(qǐng)家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。綜上所述，公寓納入房產(chǎn)核定范圍。

問(wèn)：第一次50%-80%份額購(gòu)入，第二次增購(gòu)時(shí)，價(jià)格是按增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)還是第一次購(gòu)入時(shí)的價(jià)格?

答：增購(gòu)階段，由市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。

問(wèn)：50%-80%的產(chǎn)權(quán)份額是需要一次性付清，還是可以辦理按揭?如果可以辦理按揭貸款，那么對(duì)于一套房二套房的首付比例有何規(guī)定?

答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)買后能否對(duì)外出租?

答：在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有以下行為：

(一)擅自買賣、贈(zèng)與房屋;

(二)設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押外的房屋抵押權(quán);

(三)違反《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定的其他行為。

問(wèn)：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購(gòu)房資格嗎?

答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其份額前，或在其增購(gòu)政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過(guò)購(gòu)買方式獲得其他房產(chǎn)。

問(wèn)：可以遷戶口、小孩上學(xué)嗎?

答：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

問(wèn)：可以繼承嗎?

答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房因繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，限制交易期限從原取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。（記者 岳雁 通訊員 房軒中）

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 兩種戶型 開(kāi)工建設(shè) 方案設(shè)計(jì)