自從去年11月份，南京第三批次集中出讓的地塊公開(kāi)拍賣過(guò)后，南京的土地市場(chǎng)“沒(méi)聲音沒(méi)圖像”，仿佛銷聲匿跡了。

就在大家還在觀望的時(shí)候，南京房?jī)r(jià)“洼地”——江寧濱江傳出消息，將在近期推出兩幅住宅性質(zhì)的地塊，不但下調(diào)了起拍樓面價(jià)，還取消了配建的要求，降低了房企的拿地門檻，可謂是“低姿態(tài)”入市，不過(guò)，這能挽回開(kāi)發(fā)商們的心嗎?

樓市馬坐播注意到，這兩幅宅地未來(lái)上市的毛坯房售價(jià)，均被限定在每平方米17700元。其實(shí)，兩幅地塊之前都掛牌過(guò)，后來(lái)因故終止出讓。在此前的公開(kāi)資料中，其中一幅地塊設(shè)置了配建租賃住房的要求，而在最新的公告中，這一條件將會(huì)取消;此外，兩幅地塊的起拍樓面價(jià)均有一定程度地下調(diào)，跟之前相比大約每平方米調(diào)低了1000元。

作為南京樓市的“洼地”，江寧濱江一直受到廣大剛需買家的追捧，不過(guò)，受到土地供應(yīng)加大、樓市“降溫”等多重因素的影響，江寧濱江板塊的樓盤去化緩慢，買賣雙方交易積極性受到抑制，或許這就是兩幅宅地“低姿態(tài)”入市的最主要原因。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，江寧濱江宅地的自降“門檻”，預(yù)示著今年南京土地市場(chǎng)的動(dòng)向，頗為值得關(guān)注。由于去年南京第二批次和第三批次集中出讓的宅地中，有很多幅地塊撤拍，呈現(xiàn)出整體降溫的態(tài)勢(shì)，就以第三批次為例，在開(kāi)拍之前，先是15幅宅地臨時(shí)撤拍，終止出讓;開(kāi)拍之后，剩下的46幅地塊中，竟然有35幅宅地直接底價(jià)成交，占比高達(dá)76%，這在過(guò)去簡(jiǎn)直是無(wú)法想象的事。

土地市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)形成了一定的心理沖擊，進(jìn)一步強(qiáng)化了地產(chǎn)商和買房人的悲觀預(yù)期，市場(chǎng)上的觀望情緒日漸濃厚。因此，提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻或許將成為今年南京土拍的主軸。

可以看到，為了吸引開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，春節(jié)過(guò)后，南京各個(gè)區(qū)都行動(dòng)起來(lái)了，從南部新城的大校場(chǎng)，到城北的棲霞板塊，再到六合，然后是雨花臺(tái)區(qū)，短短20多天里舉行了四五場(chǎng)土地推介會(huì)。在開(kāi)發(fā)公司拿地決策部門的一位朋友跟我說(shuō)，年后趕場(chǎng)參加了好幾個(gè)區(qū)的土地推介，還有南京周邊城市的國(guó)土部門也來(lái)邀約，資料拿回來(lái)一堆，到現(xiàn)在還沒(méi)“消化”完。他覺(jué)得，不光是南京的土拍“低姿態(tài)”，全國(guó)各地其實(shí)都差不多，至于房企會(huì)不會(huì)埋單，還是許多不確定因素，優(yōu)質(zhì)的地塊，誰(shuí)都想拿，但是融資渠道、調(diào)控政策、買家的出手意愿，都制約著房企的拿地決心，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，恐怕不是一拍腦門就能決定得了的。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 江寧濱江 拿地門檻 開(kāi)發(fā)商們 起拍樓面價(jià)