進入3月，第一周的周末就有不少新盤亮相。事實上，今年樓市第一波集中供應也在3月到來，預計全市有35個項目推售。3月樓市的推新產(chǎn)品構(gòu)成更加多元，充分滿足剛需和改善需求，隨著房貸利率下調(diào)等因素影響，據(jù)悉，近期售樓部到訪量有增多，市場交易活躍度提升。

　　

產(chǎn)品構(gòu)成多元新貨值得期待

可以看到，3月的第一周，因為供應量的增加，黃埔成交占比上升，而增城成交占比再次回到各區(qū)第一的位置。中地行的初步統(tǒng)計顯示，3月份將迎來一波樓市推貨小高潮，預計全市35個項目推新，其中29個項目推售，6個項目開放營銷中心或樣板房。包括有“首個”三限項目、TOD項目、還有海景別墅項目等，可滿足不同置業(yè)需求的購房群體。

特點一：大面積單位供應增多

從3月各區(qū)的新增供應構(gòu)成來看，大平層、大面積單位選擇更多。其中，天河區(qū)的新項目主要都屬于“合景系”，包括合景臻頤府、合景臻瀛名鑄、合景臻源以及合生縵云等，均主打較大面積段的產(chǎn)品，包括有200-350平方米的大平層等，并將于3月中旬開盤。

而荔灣區(qū)的新增供應則對剛需改善都能兼顧。新品主要包括廣州幸福灣、越秀正榮天樾灣、保利越秀天啟等，以偏向剛需以及改善型的80-100多平方米三至四房，以及大面積139-335平方米的三至四房為主。

海珠區(qū)3月份預計有3個新項目開盤，分別是保利閱江臺、珠江金瑤臺以及方圓濱江壹號等，主打偏向改善型的三房至五房產(chǎn)品。另外，備受關注的琶洲南赤沙TOD項目——品越華府預計5月份入市，項目將首推140-310平方米單位。

特點二：產(chǎn)品構(gòu)成更加多元

相比三房、四房的主流供應戶型，新一輪供應在產(chǎn)品形態(tài)上更加多元，面積跨度也更大。不僅有洋房還有疊墅，而在空間設計上也有更多變化，比如靈動空間、收納空間和大尺度陽臺。

白云區(qū)3月份的產(chǎn)品各有特色，包括有大戶型的華潤置地的金沙瑞府，從剛需買家到改善型買家可一網(wǎng)打盡的、面積段在120-180平方米的富力富云山以及比較適合剛需買家的約75-105平方米的雍云邸等。從項目看，富力富云山更為適合改善型買家，超大陽臺可直望白云山。

3月份黃埔區(qū)的新貨也相當有特點，知識城新項目，首個“三限”項目、超級巨無霸大盤都將一一亮相。其中，頗值得市場期待的是超級巨無霸項目萬科黃埔新城，項目總建筑面積約570萬平方米，未來將分11期開發(fā)，預計共將帶來超3萬套的住宅供應。項目首期將推93-143平方米的三房到四房，預計3月份開放售樓部，5月份開盤。

特點三：部分區(qū)域新盤扎堆

此外，值得關注的是，部分板塊和區(qū)域新盤扎堆，聚集效應更加明顯，而對于購房者而言，可選擇空間也更大，尤其是在周邊區(qū)域。

3月南沙的新項目相對較多，包括建發(fā)明珠灣璽、深業(yè)頤澤府、華豐金灣、珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業(yè)悅伴灣等，以100平方米左右的三房四房單位為主。3月南沙樓市主要集中在明珠灣和南沙灣。建發(fā)明珠灣璽和深業(yè)頤澤府預計3月入市，橫瀝島將由現(xiàn)在的4盤同臺競技變?yōu)?盤爭霸;而華豐金灣、佳兆業(yè)悅伴灣、中綠蔚藍灣也吹風將有新的動作。南沙珠江灣最后一塊住宅組團——珠江海御，預計3月推出，產(chǎn)品為110-140平方米的三房到四房。

增城區(qū)域仍競爭激烈，其中最被看好的依然是新塘一帶，包括越秀·星耀TOD、廣州城投禧悅盛匯、奧園合匯悅城等全新產(chǎn)品，以70-135平方米的三房四房為主。

花都區(qū)值得期待的是廣州北站TOD項目金地商置都會峯范，該項目總體量達68萬平方米，規(guī)劃為集商務辦公、交通、商業(yè)及住宅為一體的大型綜合體，項目目前在廣百設有相關展廳，住宅主推建面約85-125平方米的“2+1”至“3+1”房，計劃6月開盤。

熱點新品

疊墅上新同等價位選擇更多元

3月第一個周末率先亮相的新盤都是疊墅產(chǎn)品。其中，備受關注的白云區(qū)金沙洲全新項目華潤金沙瑞府對外開放了湖山美學示范區(qū)，這是該盤的首次正式亮相。據(jù)悉，項目會打造4棟9-17層高的小高層、18棟4-6層高的疊院以及4棟配建房。由于具有湖山資源，可以看到，項目前排臨湖中間部分為疊院區(qū)，左右兩側(cè)為洋房產(chǎn)品。疊院產(chǎn)品每棟分為上、中、下三套單位，每套單位建筑面積為143平方米，均會附送一定的使用面積，使用率可達150%左右。

位于番禺的凱德·山海連城二期海景墅組團正式面市，也是主打疊院產(chǎn)品。相較市場中在售的8層復式產(chǎn)品，凱德·山海連城“觀瀾邸”疊墅每棟建筑共設6層，包括上、中、下疊，每一戶均擁有“天、地、院”三重空間，同時引山海風光入院，視野景觀在橫向得到進一步的拓展延伸。從室內(nèi)空間來看，客廳采用超6米中空挑高，劃分會客區(qū)、活動區(qū)、休息區(qū)三大區(qū)域雙層空間，設計的5間臥室中就有2間為帶衛(wèi)生間套房，還預留了靈動空間，可布置成書畫收藏室、家庭影院、紅酒窖、健身房、娛樂室等，整體空間使用率達約200%。值得一提的是，其花園面積最高可達約500平方米。

相比于中心區(qū)的洋房產(chǎn)品，疊墅產(chǎn)品的使用空間更大，而從價格上來看，疊墅新品的推出也意味著同等價位可以有更多元的選擇。

熱點板塊

黃埔黃陂：首個“三限”項目亮相

作為去年廣州樓市的熱門區(qū)域之一，黃埔上新也格外引人關注。黃陂板塊因新增供應集中，逐漸顯示出聚集效應，成為今年的熱點。從今年新推出的兩個新盤來看，都是在去年集中拍地過程中引起關注的項目：通過搖號確定得主的振業(yè)天成和首個“三限”項目中鐵建·信達·花語天宸。加上已上市的保利翔龍?zhí)靺R和融創(chuàng)翔龍廣府壹號，板塊內(nèi)4個項目推新，成為黃埔供應量比較集中的區(qū)域。

中鐵建·信達·花語天宸項目地塊為去年9月的第二批集中供地地塊，地塊出讓時明確規(guī)定限地價、限房價、限銷售對象，產(chǎn)品售價不得高于46795.85元/平方米，且不低于50%房源銷售對象為首套住房購房家庭(或個人)。從項目的設計規(guī)劃來看，將建8棟20-23層高的住宅，包括1棟政府回購房和7棟住宅。同時，還將配建幼兒園和公共圖書館、文化室、社區(qū)少年宮等公建配套。而從產(chǎn)品來看，項目將首推建筑面積約97~168平方米的三到四房，從戶型設計來看，基本擁有入戶花園和大尺度陽臺，空間利用率較高，屬于改善型產(chǎn)品的定位。對于限定要將不低于50%房源銷售給首套住房購房家庭(或個人)的項目，這樣的定位或許與整個板塊的供求關系相關。

作為一個樓盤集中、同時具有地鐵，自然景觀豐富，后期可開發(fā)空間大的板塊，黃陂板塊可同時承接天河和黃埔的居住需求。從目前看，保利翔龍?zhí)靺R和融創(chuàng)翔龍廣府壹號在售價格低于中鐵建·信達·花語天宸的限售價格。兩盤主推的是90~140多平方米的三房四房單位，保利翔龍?zhí)靺R小戶型和大戶型之間的比例是2:1，后期將推出140~180多平方米的疊墅產(chǎn)品。而融創(chuàng)翔龍廣府壹號小戶型和大戶型之間的比例大約是1:3，后期也將推出大平層單位。

據(jù)項目相關負責人介紹，由于板塊居住環(huán)境較好，改善型買家居多，大戶型銷售熱度更高。從振業(yè)天成的規(guī)劃來看，項目將建14棟住宅+1棟租賃性住房，主打產(chǎn)品均為大戶型，定位也是偏改善型產(chǎn)品?？梢钥吹?，黃陂板塊將成為黃埔承接改善型需求的主力板塊之一。

3月最值得期待的新增供應

天河區(qū)

新項目主要為“合景系”，包括合景臻頤府、合景臻瀛名鑄、合景臻源以及合生縵云等。

荔灣區(qū)

廣州幸福灣、越秀正榮天樾灣、保利越秀天啟等。

海珠區(qū)

預計有3個新項目開盤，分別是保利閱江臺、珠江金瑤臺以及方圓濱江壹號。

白云區(qū)

有大戶型的華潤置地的金沙瑞府，富力富云山，雍云邸等。

黃埔區(qū)

知識城新項目，首個“三限”項目，超級巨無霸大盤將一一亮相。包括市場期待的萬科黃埔新城。

南沙區(qū)

包括建發(fā)明珠灣璽、深業(yè)頤澤府、華豐金灣、珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業(yè)悅伴灣等。

增城區(qū)

最被看好的依然是新塘一帶，包括越秀·星耀TOD、廣州城投禧悅盛匯、奧園合匯悅城等全新產(chǎn)品。

花都區(qū)

廣州北站TOD項目金地商置都會峯范。(記者劉麗琴、陳白帆)

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