日前，市住建局數據監測中心發布《2021年度揚州市區二手房市場分析報告》。據分析，2021年上半年我市二手房市場運營良好，年初受春節假期影響，1月、2月二手住宅成交量相對較低，后進入“金三銀四”置業旺季，成交量逐漸走高。下半年受疫情影響，9月、10月份成交保持低位徘徊，年末略有回升。

二手房運營良好

2021年共賣了17307套

數據顯示，2021年市區二手房成交17307套，成交面積196.03萬平方米。其中二手住宅成交13134套，成交面積122.03萬平方米。

從成交走勢看，受春節假期影響，1、2月份二手住宅成交相對平淡。隨著“金三銀四”的到來，二手住宅成交迅速攀至高位，后呈逐月回落趨勢。8月份，受疫情影響，全市交易市場停滯，當月二手住宅成交歸零。10月開始，我市二手住宅成交逐步回暖，月成交量雖呈現上升態勢，但與上半年相比仍有較大差距，存量房市場平淡收官。

從區域成交詳情看，2021年西區二手住宅成交量居榜首，共成交5446套，占全年總成交套數41.5%，成交面積54.2萬平方米，占全年總成交面積44.4%。東區二手住宅成交排名第二，共成交3403套，占全年總成交套數25.9%，成交面積31.63萬平方米，占全年總成交面積25.9%。老城區近年來因為區域內“賣一買一”改善需求持續釋放，成交已連續兩年超過北區，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年總成交套數16.8%，成交面積15.76萬平方米，占全年總成交面積12.9%。北區與南區二手住宅成交量排名四、五位，成交套數分別為1534套、545套，成交面積分別為14.99萬平方米、5.45萬平方米。

從個盤成交的具體情況看，中海璽園、佳家北園、湯汪花園、九龍花園、連運新村、東花園、運河丹堤花園、建華新苑、顧莊新村、金山花園、安莊新村、奧都花城、華鼎星城、明發江灣城、寶帶新村、運河人家、泰和佳園、翠崗小區、翠月花園、東方名城、杉灣花園(排名不分先后)等小區，二手住宅流轉較為頻繁。

成交占優勢房源

小戶型、低總價最熱門

從歷年二手住宅成交面積段占比情況看，90平方米及以下面積段住宅一直是市場中堅力量，2021年同樣如此，小戶型、低總價房源成交依舊領先。

數據顯示，2021年市區90平米及以下面積段共成交二手住宅6842套，占全年總成交套數52.1%，成交面積47.79萬平方米，占全年總成交面積39.2%。90-144平方米面積段共計成交5766套，占全年總成交套數43.9%，成交面積64.23萬平方米，占全年總成交面積52.6%。144平米以上面積段共成交526套，占全年總成交套數4%，成交面積10.02萬平方米，占全年總成交面積8.2%。

業內人士表示，從價格看，總價低的二手住宅最受歡迎，有優質學區加持的更加搶手，如汶河、育才、梅嶺等片區的房源。“這些小區不愁賣，周邊教育資源優厚，位置好、配套齊全。”市區一家大型連鎖中介負責人告訴記者。

房產資深經紀人李先生表示，從成交案例看，改善型需求正持續釋放，三房、四房占比有望繼續提升，主力地位進一步鞏固。小戶型房源受限于功能性、實用性，但主導地位會逐漸減弱。(記者 羌伊然)

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