昨天，杭州西湖區(qū)文鼎苑一套21樓、面積為58.66平方米的法拍房，僅出價(jià)一輪，便迅速以底價(jià)430萬(wàn)元成交，折合單價(jià)7.33萬(wàn)元/平方米。比評(píng)估價(jià)548.567萬(wàn)元便宜了整整118.567萬(wàn)元。

驚喜?意外?

很多杭州購(gòu)房者對(duì)耀江文鼎苑不陌生，每次它的出現(xiàn)都會(huì)給足話題，首要原因就是位列杭州目前炙手可熱的學(xué)區(qū)房——對(duì)應(yīng)的是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。

而這個(gè)傳說(shuō)中的“孟母盤(pán)”曾經(jīng)也一度以堅(jiān)挺的價(jià)格和“雞娃”的氛圍出圈。

就在去年上半年，文鼎苑房?jī)r(jià)如日中天時(shí)，就有一套建面約58平方米的一樓二手房源，以750萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)12.9萬(wàn)元/平方米。

一年不到的時(shí)間，這個(gè)學(xué)區(qū)房“神話”近期又以價(jià)格跳水和業(yè)主集體拋售，再掀話題。

昨天，這套58方左右的小戶型房源，直接以拍賣(mài)起價(jià)一輪游的形式覓得新主，或許也影射出目前人們對(duì)學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)中的看法。

這是套法拍房

以430萬(wàn)元底價(jià)成交

先來(lái)看下這套房源本身，21樓的視野不錯(cuò)，屋內(nèi)有一室一廳一廚一衛(wèi)，是文鼎苑比較稀缺的小戶型。

屋內(nèi)屬于簡(jiǎn)單裝修，家具、電器有些老化，但總體還算清爽，如果對(duì)裝修沒(méi)什么要求，打掃一番即可入住。

這套房子流入法拍房市場(chǎng)，是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。該房源的房主曾某，是新三板上市公司“東創(chuàng)科技”的董事長(zhǎng)、大股東。位于杭州濱江區(qū)的東創(chuàng)科技于2014年1月24日掛牌新三板，主要客戶為電信運(yùn)營(yíng)商等大型行業(yè)客戶，公司股票自2021年5月6日起被實(shí)施停牌。至今仍在停牌中。

還值得一提的是，這套房子前后被查封了15次。

盡管如此，但430萬(wàn)元底價(jià)成交，實(shí)屬撿漏成功，要知道，近一年內(nèi)，差不多面積段，有一套房子的成交價(jià)比這套法拍房貴了300多萬(wàn)元。

快報(bào)曾在去年報(bào)道過(guò)，同樣在法拍房市場(chǎng)，2021年4月底，文鼎苑一套建面180方左右的房子，成交單價(jià)10.25萬(wàn)元/平方米;7月初，一套建面126平方米的房子，法拍單價(jià)拍出了8.2萬(wàn)元/平方米。單價(jià)直接下調(diào)2萬(wàn)元。

學(xué)區(qū)房疲軟了嗎?

主要是受政策影響

打開(kāi)好找房App，眼下文鼎苑的房源掛牌數(shù)量赫然高達(dá)200多套。基本都是150方左右的大戶型，接著是80多方、60方左右的房源。

如今，這套小戶型的法拍房成交價(jià)直接打破“小面積高單價(jià)”的成交定律，在8.2萬(wàn)元單價(jià)基礎(chǔ)上再降1萬(wàn)元，預(yù)示著一向堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房疲軟了。

附近的中介們異口同聲：主要是受政策影響。

先是去年8月5日杭州推出樓市新政，不少意向購(gòu)房者失去了購(gòu)房資格。接著又傳聞學(xué)區(qū)政策要改，還有“教師輪崗”“大學(xué)區(qū)搖號(hào)”等消息陸續(xù)傳出，改革方向似乎已越來(lái)越明朗，這讓原本計(jì)劃下手的不少買(mǎi)房者，都陷入了觀望。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍證實(shí)，杭州的學(xué)區(qū)房近期價(jià)格波動(dòng)很大，成交量下滑明顯。

“掛牌價(jià)松動(dòng)了。比如文鼎苑，就有幾十套掛牌房源房?jī)r(jià)不同程度下調(diào)。究其原因，大家都關(guān)注到了教育制度改革，學(xué)區(qū)房的前景不明朗，這也讓大家的預(yù)期降低，信心下挫。”上官劍說(shuō)，以后，杭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房分校或許越來(lái)越多，還要不要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房?建議從自身需求出發(fā)，量力而行，也要關(guān)注房子本身除了學(xué)區(qū)以外的因素。(記者 陸丹)

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