隨著年輕人對租賃解決居住的接受程度越來越高，租賃市場供給的“量”“質”也在不斷提升。近日，有數據顯示，當下廣州、深圳兩地合計有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，住房租賃市場增長空間明顯。

為了在太古匯工作的便利，華南師范大學計算機專業應屆畢業生黃小姐花費約1800元，在位于體育西路的三人合租房中租住了一間。而從香港浸會大學珠海學院畢業的小雯在廣州找到一份心理咨詢師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。“我的大學同學畢業后留在廣深的基本上都是在租房。即便父母在同一城市也不愿意回家居住，因為希望有自己獨立的居住空間，在有能力購房前，租房肯定是年輕人的居住方式。”小雯說。

近期自如研究院發布《2021年廣深長租市場觀察》數據顯示，廣州市目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，測算廣州當下約有995萬人租房居住，需要租賃住房約448萬套(間);深圳市目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，測算深圳當下約有1350萬人租房居住，需租賃住房約600萬套(間)?？梢钥闯?，兩地的租賃人口均在“千萬級”。具體到長租市場來看，兩地住房租賃需求集中度高、季節性明顯，全年需求在上半年就集中釋放，同時，均有春節后“白領季”和夏季“畢業季”兩次租賃高點。

據悉，廣州租房市場“畢業季”需求峰值出現在5~6月，廣州高校密集，畢業生及租房需求逐年遞增。而深圳租房市場的“畢業季”需求峰值出現在7月，業內人士分析認為，這與廣深兩地畢業生構成有關，不同于廣州本地高校數量眾多，深圳依舊以“來深”居多，畢業生對租房市場的影響具有“緩釋”效應。租金方面，在租賃需求總量較大、需求釋放季節性強的背景下，兩地長租機構租金水平均保持了全年平穩。

據悉，廣深兩地租住人群以高收入、高學歷人群為主，對生活品質、居住品質要求較高，而兩地住房租賃市場以個人自建房、個人直租房為主，房源品質參差不齊，難以滿足品質租住需求。目前，廣深青年的租房方式正在向長租機構傾斜。而據兩地已公開的保障性租賃住房籌建計劃，“十四五”期間兩地合計將有超100萬套“保租房”入市。

事實上，2021年6月，國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。其中，針對新市民、青年人等群體特點，明確了保障標準，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質的市場租賃住房租金，即小戶型、低租金。

而根據《廣州市住房發展“十四五”規劃》，“十四五”期間，廣州計劃籌建保障性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產權住房3萬套。預計將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來保障供應。目前，不少房企開發的公寓已成為各區的人才公寓項目。伴隨著住房租賃市場熱度的不斷攀升，適用于住房租賃業態的運營工具、運營能力、運營人才將會出現明顯缺口，成為“搶手貨”。

業內人士表示，從測算數據來看，廣深兩地的住房租賃市場供給在“量”與“質”上都存在著較大市場空間，專業化、市場化長租機構的發展潛力可觀。長租機構應當總結、共享成功經驗，將自身納入到新一代城市住房生態與住房租賃市場運行體系中看問題，共同助力于提升新市民的居住幸福感。（記者劉麗琴）

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