銀行房貸利率下調(diào)了?記者調(diào)查了解到，與11月相比，多家銀行廣州分行均向記者表示，目前房貸利率并無變化，首套房貸利率為5.85%(LPR+120BP),二套房貸利率為6.05%(LPR+140BP)。不過，記者獨家獲悉，郵儲銀行廣州分行表示，該行從12月9日調(diào)整了房貸利率，目前該行首套房貸利率為5.65%(LPR+100BP),二套房貸利率為5.85%(LPR+120BP)，與11月相比均下調(diào)了20BP。有銀行相關人員表示，在具體利率執(zhí)行方面，將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。與此同時，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放松，放款時間也在加快。

某國有銀行廣州分行相關工作人員表示，達到放款條件后，1個月內(nèi)可放款。有國有銀行廣州分行相關工作人員表示，預計12月房貸額度會進一步放松，隨著房貸額度有所放松、市場成交量下滑，平均放款等待時間將逐漸縮短。

值得關注的是，中國人民銀行已連續(xù)兩個月單獨公布個人住房貸款數(shù)據(jù)。12月13日，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。11月10日，人民銀行公布的2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

“這說明房貸方面的貸款余額規(guī)模在增大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，近期部分開發(fā)商認為房貸寬松的感受還不強烈，這個和時間滯后有關。預計12月下旬，各類寬松的感知會增加。從這個角度看，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，總體上要給予支持和肯定，也要對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有足夠的信心。后續(xù)各地在放貸方面，也要充分對合理的剛需和改善型需求給予支持。

11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善;放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

具體來看，10月以來局部城市房貸利率下調(diào)、信貸環(huán)境改善后，市場預期已有所改善，二手房成交量較9月有所回升，如深圳、廣州、惠州、東莞等城市。11月重點城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。此外，11月百城中超過60%的城市放款周期縮短。

許小樂表示，當前部分城市房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，后期有向下調(diào)整的空間，預計12月市場房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，利于改善購房預期，促進市場成交筑底回升。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。(記者王楚涵)

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