10月24日，南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告發(fā)布，該市61幅地塊亮相。這是該市根據(jù)“兩集中、三批次”要求，進(jìn)行的第三批集中供地。61幅地塊，既有位于建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等主城區(qū)，也有處于六合、溧水、高淳3個(gè)區(qū)的，土地出讓總面積為274.155公頃，起拍總價(jià)482.86億元，最高限價(jià)549.43億元，最高限價(jià)平均溢價(jià)率為13.8%。

本批次出讓地塊延用今年集中供地第二批次方式出讓，即“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”新模式。所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過公告明確的核定價(jià)格(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

此次出讓，建鄴區(qū)有8幅地塊，為今年首次集中放量，最高毛坯限價(jià)4.6萬元每平方米;溧水區(qū)地塊數(shù)量最多，出讓面積最大，有17幅地塊，約77.7公頃;江寧區(qū)13幅地塊，約66.0公頃;鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、江北新區(qū)各有一幅地塊;棲霞區(qū)兩幅地塊，秦淮區(qū)5幅地塊，高淳區(qū)6幅地塊，六合區(qū)7幅地塊。

此次出讓，明確6幅地塊專門為“單身職工公寓用地”，其中玄武區(qū)、江寧區(qū)各有一幅地塊，建鄴區(qū)、溧水區(qū)各有兩幅地塊。另有一幅單身職工公寓用地和住宅混合用地，位于秦淮區(qū)。未來南京將提供更多的租賃住房，推進(jìn)購(gòu)租并舉長(zhǎng)效住房體系。

本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主，由競(jìng)得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

南京對(duì)住宅建筑高度進(jìn)行規(guī)范。這批集中出讓的地塊中，位于建鄴區(qū)的G111、G112、G113、G114、G115、G117、G118地塊，棲霞區(qū)的G119地塊，秦淮區(qū)的G121、G124地塊，六合區(qū)的G141、G144地塊，一共12幅地塊標(biāo)明“建筑高度不低于35米”相關(guān)字樣。

8月25日，《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》以及《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》同步公開

，體現(xiàn)南京市對(duì)提升住宅規(guī)劃品質(zhì)、打造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境的重視與引導(dǎo)。

本次出讓中亦有體現(xiàn)，例如，位于秦淮區(qū)的G124、G125地塊，是二類居住用地，對(duì)環(huán)保提出具體要求。競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減震措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保、地鐵等部門要求;為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材材料。

圖片來源：視覺中國(guó)

該批地塊將于11月25日9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。11月9日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登陸“南京市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件;溧水區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登陸“溧水區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件;高淳區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登陸“高淳區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

2021年11月13日至2021年11月23日9:30(報(bào)名截止時(shí)間)，在工作日9:00至18:00期間，有意競(jìng)買人可登錄相關(guān)網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名。

同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2021年11月25日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

8月25日，南京推出第二批集中出讓53幅地塊，總面積近242公頃。全部采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的新模式，具備“一地一策”出讓的特點(diǎn)。

4月9日，南京推出首批集中出讓52幅地塊，總面積約225公頃。這些地塊都按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。(記者 劉春)

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià) 平均溢價(jià)率 集中供地 起拍總價(jià)